Kdy budou klesat ceny nemovitosti?

Kdy klesnou ceny nemovitosti 2023

Podle této zprávy jsou nemovitosti v Česku stále nadhodnoceny, což povede k dalšímu zlevnění. Základní scénář počítá s poklesem cen o pět procent do června 2023. V druhé polovině roku by se měl trh odrazit ode dna. Méně příznivější scénář počítá s poklesem až o deset procent.
Archiv

Kdy se zlevní nemovitosti

kvartálu roku 2022 nakonec zlevnilo v průběhu inzerce 16 % nabídek bytů, a to v průměru o 290 000 Kč. To je velký rozdíl oproti roku 2021, kdy se běžně pořádaly aukce a prodejní cena se navyšovala. Zhruba v září 2021 došlo k téměř úplnému zamrznutí realitního trhu.
Archiv

Kdy půjdou ceny nemovitosti dolů

Ceny nemovitostí z druhé ruky půjdou dolů, developeři zacílí na nájemní bydlení Růst cen energií, stavebních nákladů i nájemného, krize restaurací, tlak na soulad s ESG a proměny centra Prahy. To jsou hlavní trendy, které v roce 2023 ovlivní český realitní trh, uvádí analýza skupiny Colliers.
Archiv

Jak to bude s cenami nemovitosti

Současný vývoj realitního trhu dlouho nikdo nezažil

V roce 2020 a 2021 ceny nemovitostí extrémně stouply. Od přelomu prvního a druhého kvartálu roku 2022 se trh otočil a ceny začaly padat. „Za poslední rok klesla cena bytů o 8,4 % a ty se nabízejí nyní v průměru za 70.500 Kč/m2.

Kdy praskne realitní bublina

Z toho plyne, že si více lidí u banky zřídí půjčku v domnění, že na trendu růstu realit něco vydělají, a tak se bublina nafukuje a nafukuje až jednoho dne zavládne na trhu nejistota. Lidé přestanou nakupovat a realitní bublina praskne.

Kdy koupit nemovitost

Nejvhodnější dobou pro nákup nemovitosti je období ekonomické krize.

Kdy klesnou ceny nemovitosti

Rok 2023: ceny klesají a budou dál klesat

Oproti nejvyšším cenám v roce 2021-22 jsou nyní reaálné prodejní ceny na úrovní -15 až 20% pod cenami roku 2022 a trend se dále prohlubuje, protože poptávka je stále velmi slabá. Do konce roku 2023 očekávám další pokles cen o dalších -10%.

Jaký bude vývoj cen nemovitosti

Ceny stavebních pozemků

Předpokládám, že na jaře budou buď stagnovat nebo mírně růst v rozmezí 0 až 2 % oproti 4. kvartálu 2022. Lidé drží stavební pozemky na investici, i když nehodlají stavět. To vyvolává jejich dlouhodobý nedostatek, který brání cenovému poklesu.

Jaký bude vývoj cen nemovitostí

Ceny stavebních pozemků

Předpokládám, že na jaře budou buď stagnovat nebo mírně růst v rozmezí 0 až 2 % oproti 4. kvartálu 2022. Lidé drží stavební pozemky na investici, i když nehodlají stavět. To vyvolává jejich dlouhodobý nedostatek, který brání cenovému poklesu.

Proč praskne bublina

Bublina nejčastěji praskne kvůli tomu, že se vypaří.

Bublina se naruší nějakým předmětem nebo nečistotou ve vzduchu, tím se změní povrchové napětí a to zapříčiní, že bublina praskne. Velmi zjednodušeně řečeno, suché věci praskají bubliny. Můžete to vyzkoušet mokrou rukou, uvidíte, že bublinu chytnete.

Kdy prodat nemovitost 2023

Pro nemovitosti nabyté od 1. ledna 2021 pak platí desetiletá lhůta. Aktuálně tedy v roce 2023 platí, že pokud hledáte cestu, jak neplatit daň z prodeje nemovitosti, musíte držet nemovitost minimálně 10 let. To znamená, že kupujete-li nyní byt jako spekulaci, budete muset počkat deset let, než budete od daně osvobozeni.

Kdy pujdou nemovitosti nahoru

Pozemky, zejména stavební, jsou cenové držáky. Předpokládám, že na jaře budou buď stagnovat nebo mírně růst v rozmezí 0 až 2 % oproti 4. kvartálu 2022.

Kdy klesnou ceny nemovitostí

Rok 2023: ceny klesají a budou dál klesat

Oproti nejvyšším cenám v roce 2021-22 jsou nyní reaálné prodejní ceny na úrovní -15 až 20% pod cenami roku 2022 a trend se dále prohlubuje, protože poptávka je stále velmi slabá. Do konce roku 2023 očekávám další pokles cen o dalších -10%.

Jak se budou vyvíjet ceny pozemků

Ceny stavebních pozemků

Předpokládám, že na jaře budou buď stagnovat nebo mírně růst v rozmezí 0 až 2 % oproti 4. kvartálu 2022. Lidé drží stavební pozemky na investici, i když nehodlají stavět. To vyvolává jejich dlouhodobý nedostatek, který brání cenovému poklesu.

Kdy pujdou nemovitostí nahoru

Pozemky, zejména stavební, jsou cenové držáky. Předpokládám, že na jaře budou buď stagnovat nebo mírně růst v rozmezí 0 až 2 % oproti 4. kvartálu 2022.