חופשות משכנתא לקורונה: מה שאתה צריך לדעת

אחת ההוצאות הכספיות הגדולות ביותר עבור רוב משקי הבית בכל חודש היא המשכנתא. עכשיו אנחנו במנעול קורונה, ומיליוני אנשים מודאגים מהעבודה ומהרווח שלהם, האפשרות לקחת ‘חופשת משכנתא’ היא מבורכת. אבל איך זה עובד?

מהו חג משכנתא?

חופשת משכנתא היא המקום בו המלווה שלך מאפשר לך לדחות את התשלומים החודשיים למועד מאוחר יותר. על פי התוכנית האחרונה שהכריזה הממשלה, בעלי בתים בקשיים כלכליים בגלל נגיף הקורונה יורשו לעצור או להקטין את התשלומים החודשיים שלהם עד שלושה חודשים..

האם זו האפשרות היחידה הזמינה לבעלי בתים?

לא, תלוי בנסיבותיך ובמלווה שלך, ייתכן שתוכל להחליף לתשלומי ריבית או הון בלבד, מה שיפחית את ההוצאות החודשיות שלך לתקופה של שלושה חודשים..

צור קשר עם המלווה שלך כדי להסביר שאתה נתקל בקשיים כלכליים הוא הצעד הראשון שלך והם יגידו לך מה זמין. מה ששונה כרגע הוא שלכולם צריך להיות תהליך אישור מהיר ולא צריך לבקש הוכחה לקשיים שלך.

אלכסנדר ספאטרי Getty Images

האם בעיות כלכליות ישפיעו על דירוג האשראי שלי?

בכל מסלול שיוצע לך ותבחר, דירוג האשראי לא אמור להשפיע ולא תצטרך לשלם עמלות כדי לבצע שינוי זמני זה. חלק מהמלווים מאפשרים רק ללקוחות שהיו מעודכנים בתשלומי המשכנתא שלהם לפני שהנגיף הגיע לקחת את החג הזה, אבל אם כבר היית מאחור עדיין שווה לשאול. אף אחד לא צריך להחזיר את בתיו בתקופה זו.

איך זה ישפיע על התשלומים החודשיים ברגע שזה יגמר?

מלווים שונים מפעילים את תוכנית ה”חופשה “שלהם בדרכים שונות, אך דבר אחד זהה הוא שברגע שמגפת הקורונה תסתיים והדברים יתחדשו כרגיל, התשלומים החסרים יצטרכו להתבצע. יתכן שתתבקש להגדיל את התשלומים החודשיים שלך, או שתורשה להאריך את משך משכנתך, אך יהיה עליך להחזיר את הריבית שלא שולמה..

האם כדאי לקחת חופשה לתשלום משכנתא?

זה תלוי מאוד בנסיבות שלך ובמה שהמלווה שלך יכול להציע. פולה היגינס מה הברית של בעלי הבית מסביר: ‘אנשים רבים יכולים לחסוך הרבה כסף מההחזרים החודשיים שלהם פשוט על ידי העברת מס. שיעור הבסיס בבריטניה ירד לאחרונה מ -0.75 % ל -0.25 % – השיעור הנמוך ביותר מזה מאות שנים. זה אומר שאם אתה על משכנתא עוקבת או משכנתא בריבית משתנה אתה יכול לראות הפחתה בתשלום החודשי שלך כאשר הורדת הריבית תימשך. משכנתאות בריבית קבועה כבר זמינות בשיעורים נמוכים במיוחד ויכולות להציע את ההזדמנות לנעול בעוד הריבית כל כך נמוכה. ‘

והעצה של פאולה היא: ‘דבר אל בעל המשכנתא שלך, במוקדם ולא במאוחר אם אתה חושב שאתה עלול להיאבק. היו לנו לא מעט שיחות טלפון מבעלי בתים שפשוט תקועות בטלפון במשך פרקי זמן ארוכים בניסיון לעבור כדי לקבל מידע – אבל תמשיכו״.

ריצ’רדוואטסון גטי אימג’ס

אני בתכנית עזרה לקנייה – האם יש סיוע בשבילי?

כן. ללקוחות העזרה לקנייה שמשלמים ריבית על הלוואות ההון שלהם ושנקלעים לקשיים כלכליים בגלל נגיף הקורונה, הוצע גם סיוע. זה חל רק על לקוחות שנטלו את הלוואתם לפני 31 במרץ 2015, מכיוון שהלוואות הון הן נטולות ריבית במשך חמש השנים הראשונות.

האם גרמן, עזרה בקניית במאי ב בתים אנגליה, אומר: “בדומה למלווים אחרים, אנו מציעים ימי תשלום לאנשים המתקשים לשלם דמי ריבית על הלוואת ההון שלהם, ואנו נציע גם מגוון אפשרויות תשלום גמישות לדחיית תשלום ריבית לתקופה.”

הוא אמר שהם יעריכו כל טיעון תלאה על בסיס כל מקרה לגופו, והוסיף: “הצעד הראשון הוא שלקוחות המתקשים בקשר לקורונה יצרו קשר עם המלווה המשכנתא הראשי שלהם כדי לדון בהסדרי התשלום המתוקנים. לאחר מכן עליהם לפנות למנהל הלוואות ההון שלנו* כדי לדון באפשרויות העומדות לרשותם. אנא אל נאבק בשתיקה. ‘