מה זאת אומרת חוזה שכירות? מדריך לנכסי החכירה
מה זאת אומרת חוזה שכירות? ומה ההבדל בין החזקה והחזקה?
כאשר אתה מסתכל על רישומי נכסים למכירה, לעתים קרובות תבחין במילים Freehold או Leasehold כחלק מהפרטים. ישנן זכויות, אחריות וחובות מסוימים בנכס חכירה ובהחלט כדאי לדעת מה זה אומר לפני שתמשיך הלאה.
החזקה מול החזקה
זְכוּת חֲכִּירָה כאשר אתה הבעלים של הנכס ובתחומי סביבתו – למשל, הקרקע הסמוכה, הגנים, הגדרות וכל מבני חוץ, כהגדרתם בשטרי הכותרת..
חוזה שכירות פירוש הדבר כי אתה הבעלים של השכרה לנכס לתקופה קצובה בלבד. בעל הדירה, המכונה לעתים קרובות בעל הבית, הוא הבעלים של הנכס עצמו. הבעלים החופשי יכול להיות אדם או חברה.
הרוב המכריע של הדירות באנגליה ובוויילס ומרביתן בצפון אירלנד הן דירות שכירות, כמו גם בתים מסוימים, במיוחד אם הן נרכשות באמצעות תוכנית בעלות משותפת. בעקבות שינוי החוק, מחזיקי השכירות כמעט מתו בסקוטלנד.
רכישת חוזה שכירות: wכובע אומר להיות בעל חכירה?
מבחינה חוקית שכירות היא שכירות וכבעל השכירות, אתה השוכר. כאשר אתה קונה נכס חכירה, אתה קונה את הזכות לשימוש בנכס זה לתקופה ארוכה. תקופת החכירה, בדרך כלל ל -99 או 125 שנים, נקבעת בתחילת ההסכם שלך, והיא יורדת ככל שחולפת כל שנה..
בכל שלב כמובן, אתה יכול למכור את הנכס ושכירות ההעברה האלה לקונה החדש.
ImageGapGetty תמונות
מדוע השכירות כה חשובה?
זהו חוזה משפטי המפרט בדיוק מה קניתם ולמה הסכימו שני הצדדים. לדוגמא, בעל הבית אחראי בדרך כלל על שמירה על מבנה הנכס, השטחים המשותפים כגון המסדרונות והביטוח לבניין..
המחזיק בדרך כלל אחראי לכל מה שנמצא בתוך ארבעת קירות הדירה כולל לוחות הרצפה והטיח על הקירות והתקרה.
בעל השכירות משלם דמי שכירות ודמי שירות לבעל הדירה – לרוב באמצעות חברת ניהול – כדי לסייע בהוצאות האחזקה של הבניין. הסכומים ותדירות התשלום מפורטים בחוזה השכירות. עבודות חד פעמיות גדולות יותר כגון גג חדש עשויות להיות מחויבות בנפרד למחזיקי החכירה או מכוסות על ידי קרן מילואים (ראה להלן), אשר מחזיקי החכירה מתבקשים לתרום לה.
זה באמת חשוב שתבין בדיוק למה אתה מסכים, כך שאם קשה להבין את הז’רגון המשפטי המשמש בחוזה השכירות, פנה לעורך הדין שלך להסביר או בקש מבעל הבית גירסה פשוטה באנגלית, מכיוון שקשה מאוד לשנות את תנאי השכירות לאחר החתימה.
קרולין ברבר
האם דמי השירות יכולים לעלות?
כן, סביר להניח שהם יעלו מדי שנה והיו הרבה מחלוקות סביב זה לאחרונה מכיוון שבעלים הבעלים העלו שנויות אדירות בדמי השירות, והממשלה נכנסה כדי לנסות להביא יותר רגולציה לאזור זה..
אם אינך מסכים עם הגידול, תוכל לערער. המשכיר יכול רק לגבות עלויות שירות סבירות. אבל, לפני שאתה חותם, כדאי לברר מה הם החיובים הנוכחיים ומה העלויות העתידיות צפויות להיות, ואם מתוכננות עבודות גדולות שיכולות להשפיע, ובסופו של דבר להגדיל את הסכום שאתה מתבקש לשלם.
חלק מהמשכירים מפעילים קרן מילואים, שהיא בעצם דרך עבור בעל הדירה לאסוף כסף כדי לסייע בכיסוי תיקונים גדולים בלתי צפויים כגון החלפת הגג, וייתכן שתתבקש לשלם עבור זה. ברר אם יש לך אחד וודא שהתייחסות אליו כלולה בחוזה השכירות.
מה אוכל לעשות במסגרת שכירות?
בראש ובראשונה, יש לך את הזכות ל’הנאה שקטה ‘מהנכס שבחרת. כל עוד אתה משלם את הסכומים הנדרשים בזמן, אל תפריע לשכנים, ושמור על פנים הדירה במצב טוב, לא תצטרך להתערב כלשהוא או להתערב מבעל הדירה..
מארק סקוט
מה אני לא יכול לעשות?
לכל חוזה שכירות יהיו תנאים ספציפיים משלו, אך באופן כללי אם אתה רוצה לבצע החלפות מהותיות בנכס – יותר מסתם קישוט – אתה צריך את אישורו של בעל הבית. אתה גם לא יכול לשכור את עצמך ללא הסכמת בעל הבית.
האם אוכל לרכוש את חוזה השכירות?
אינך יכול לרכוש את חוזה השכירות, אך בדירות תוכל לבקש לקנות נתח מהחזקה, מה שברור שנותן לך שליטה רבה יותר על הנכס שלך..
מכיוון שחשוב לקבל חוזה שכירות ארוך, תוכל גם לבחון תשלום כדי להאריך את חוזה השכירות. ככל שהשכירות קצרה יותר כך עולה הארכת כסף רב יותר. זה הופך להיות חשוב כאשר אתה מוכר את הנכס מכיוון שספקי משכנתאות נרתעים מללוות על נכסים עם חוזי שכירות שלדעתם הם קצרים, ומחירי הנכסים על חוזי שכירות נמוכים יותר. לדברי מומחים, 80 שנה היא הנקודה בה השכרות עולה הרבה יותר כסף להארכה.
כדאי גם להיות מודע לכך שאתה צריך להיות בעל נכס במשך שנתיים לפני שתוכל לבקש הארכה. אז אם אתה שוקל לרכוש נכס עם פחות מ -80 שנה בחוזה השכירות ומקווה להאריך אותו, עליך להביא בחשבון כמה תוספת ההמתנה של שנתיים תעלה לך.
תמונות NirianGetty
מה יקרה אם אני רוצה למכור ולהמשיך הלאה?
אתה מוכר את הנכס בדרך הרגילה, אך וודא ששילמת כל תשלום עבור כל דמי שירות ושכירות קרקע. סביר להניח שלא תוכל להחזיר כספים שאינם בשימוש ששילמת לקרן המילואים.
למידע נוסף בקר gov.uk/leasehold-property אוֹ שירות ייעוץ השכירות. למידע על המצב בסקוטלנד בקר www.mygov.scot/buying-a-home.
כמו המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל מאמרים נוספים כאלה ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.
יסודות לאריזת דירות
אמזון רב המכר SmoothMove קופסאות קרטון כפולות כבדות עם ידיות, 10 קופסאות BANKERS מארז amazon.co.uk £ 15.96 קנה עכשיו
קופסאות קרטון חיוניות לרוב הפריטים שלכם בעת מעבר דירה. קופסאות אלה עשויות לוח גלי בעל עובי כפול חזק, והן ניתנות למחזור במאה אחוז ומגיעות בהדפסה מוקדמת עם סמלים המאפשרים לך לזהות את התוכן בקלות..
מידות: 39 ליטר, 26 x 32 x 47 ס”מ.
אמזון בחירה חומרי אריזה 50 ספירות כרית יריעות קצף VEDAprotect amazon.co.uk £ 12.95 קנה עכשיו
כשאתה אורז את הפריטים השברירים שלך, הגן על כלים, סין, כוסות, צלחות ואגרטלים וקישוטים בעזרת יריעות קצף אלה.
גליל כרית חלופי לעטפת בועות, נייר האלטרנטיבה לעטפת בועות G2C amazon.co.uk קנה עכשיו
cushionPaper הוא תחליף אקולוגי לעטיפת בועות, פוליסטירן ומוצרי פלסטיק אחרים. הוא גמיש כמו עטיפת בועות וניתן לגלגל ולעטוף אותו אפילו בחפצים קטנים.
הכי מאורגן לקנות 750 תוויות דירה לבית לקלטות בית עם 4 חדרי שינה ועוד amazon.co.uk £ 21.90 קנה עכשיו
חבילה זו כוללת 15 גלילים מקודדים בצבע, עם 50 תוויות על כל גליל, כולל 50 תוויות ‘שבירות’. הוא כולל תוויות לחדרים הבאים: -חדר שינה x4, חדר אמבטיה x3, סלון, חדר אוכל, חדר משפחה, מטבח, חדר עבודה, כלי שירות ואחסון. מושלם למעבר דירה מאורגן.
דירוג גבוה של 20 קופסאות אריזת קרטון חזקות מסחר גלובלי ישיר amazon.co.uk £ 26.99 קנה עכשיו
ערכת תיבות דירה זו כוללת 20 קופסאות, קלטת שבירה ומדבקות, וטוש שחור כדי להקל על האריזה. מידות: 44 ליטר, 47 ס”מ על 31.5 ס”מ על 30 ס”מ.
דירוג 5 כוכבים שמיכות להסרת ריהוט/ריהוט בד, חבילה של 10 אספקת כוכבים amazon.co.uk קנה עכשיו
שמיכות המעבר הללו מעניקות הגנה נהדרת לכל הצורות והגדלים של הרהיטים כגון שולחנות, שולחנות וכיסאות, ולכן היא אידיאלית בעת מעבר דירה. מידות: גדול 200 ס”מ על 150 ס”מ.
סרט אריזות חום חיוני, 6 גלילים לאריזה באריזה amazon.co.uk £ 14.44 קנה עכשיו
הדבק סרט מסביב לקופסאות הקרטון שלך וצרכי יסוד אחרים בעת מעבר דירה. דבק זה העמיד בפני UV ולחות מציע אחיזה ואטימה חזקים.
>