מוכרים בית? 6 שאלות חשובות נענו

מכירת בית היא יותר מסתם הרשמה אצל סוכן העיזבון המקומי. יש הרבה מה לשקול עוד לפני שאתה מגיע לשלב הזה. עקוב אחר המדריך המומחה שלנו כדי לעזור לך לקבל את ההחלטות הטובות ביותר.

1. האם עלי ללכת על tסוכן נדל”ן רדיאלי, היברידי או מקוון?

      ישנן שלוש דרכים עיקריות למכור: סוכן הנדל”ן המסורתי “חלון ראווה”, שעשוי להיות עסק עצמאי או חלק מרשת או זיכיון; ה’היברידית ‘, כגון יופה ופרפלבריקס, המנהלת עסקים מקוונים אך יש לה סוכני נכסים המתנהלים כקשר בין המוכר לקונה; וחברות ה’מכירה על ידי הבעלים ‘המקוונות גרידא המציגות את ביתך תמורת תשלום קבוע, כגון חנות הבית.

      סוכנים מסורתיים וגם היברידיים מפרסמים בפורטלי הנכסים העיקריים כגון Rightmove ו- Zoopla. גורם גדול הוא העלות; בעוד שהעמלה הממוצעת לסוכנים מסורתיים היא 1.42 אחוז ממחיר המכירה הסופי של הבית (על פי אתר ייעוץ רכוש, הייעוץ), חבילות בסיסיות של ‘מכירה על ידי הבעלים’ יכולות להתחיל בכמה מאות פאונד בלבד.

      2. איך אני גחוטף סוכן?

      עדיף ללכת על המלצה אישית, אך ככלל, קבל הערכות שווי לפחות משלושה סוכני נדל”ן שונים, וחקור באינטרנט את המחירים הנמכרים של נכסים דומים ברחובות שלך ובסביבתך. חלק מהסוכנים יעריכו את הצד הגבוה כדי להשיג את העסק שלך, אז היזהר.

      הרבה סוכני נדל”ן כוללים תקופת קשירה בחוזים שלהם, אז בדוק שאתה יכול לברוח אם אתה לא מרוצה מהשירות שלהם. “וודא שהחוזה שלך נותן לך את הגמישות לסיים וללכת למקום אחר, מבלי להטיל קנס”, אומרת פאולה היגינס, מנכ”לית הברית של בעלי הבית. “לעולם אל תתקשר במשך יותר מ -12 שבועות והיזהר מתקופות התראה ארוכות שלא לצורך”, היא מוסיפה.

      3. איך אני חלהדגיש את התכונות הטובות ביותר?

      כדאי להמציא נקודת מכירה ייחודית (USP) לבית שלך, כך שהוא יבלוט אצל הקונים. ‘תחשוב אחורה על הרכישה’, אומר מומחה נכסי הטלוויזיה פיל ספנסר, מייסד שותף של אתר ייעוץ הנכסים העברת IQ. ‘מה היה זה שתפס את עיניך לראשונה? אם זה עבד עבורך, סביר להניח שזה יעבוד גם עבור הרוכש הבא״. בכל USP שתחליטו עליו-המטבח הפתוח החכם, הגן ידידותי לילדים או המוסך המרווח-הכניסו אותו למצב מעולה, ואם סוכן הנכסים שלכם מארח צפיות, וודאו שהם יודעים להדגיש אותו.

      לאגם, הרעיון השוודי שיש לו את הכמות הנכונה, נתפס באיזון מושלם של נייטרלים בגוון ורדים, עץ ומרקמים נעימים מטבח נייטרלי ועץ עם צמרות שרפרף צבועות בצבע לבן וחזיתות מגירות מוסיפות בדיוק מספיק ניגודיות לאור התליון האלגנטי הזה. רחל וויטינג סיפור קשור רשימת הובלות דירה: כל מה שאתה צריך לעשות

      4. האם כדאי לקשט?

      למרות שבהחלט כדאי לגעת בצבע מקושט, לא סביר ששיפוץ מלא יוסיף ערך למכירה השווה לזמן ולעלות העבודה. למעשה, זה עשוי אפילו לדחות את הקונים. גם אם אתה מקשט בסגנון נייטרלי, הטעם שלך לא יהיה משותף לקונים פוטנציאליים. כמו כן, חלקם עשויים לתהות אם אתה מסתיר משהו. העצה הטובה ביותר היא להסתכל על הבית שלך זמן רב ולשקול האם יש תחומים ספציפיים שידחו את הקונה שניתן לשנות בקלות. לדוגמה, טפטים צבעוניים בחדרי ילדים ניתנים להחלפה בפשטות ובזול תוך פחות מיממה.

      5. האם הבימה הביתית תאיץ את המכירה?

      בימוי ביתי הוא המקום שבו אתה מסיר את רוב החפצים שלך, אם לא את כולם, ומחליף אותם בריהוט ותפאורה ניטראליים יותר. חלק מהמוכרים מעסיקים מומחים לבימוי בית. לדברי סם אשדאון מחברת הייעוץ למכירת בתים אמיתות ביתיות: ‘כרטיס ביתי טיפוסי עשוי לעלות 300 פאונד לביקור ראשון ולספק המלצות. הזמן מחויב לפי השעות שאחריו. זה יכול לכלול קניות עבורך או סתם יצירת רשימת קניות ‘.

      לִרְאוֹת רשת בידור ביתית למצוא איש מקצוע. לחלופין, אתה יכול להביא ‘אביזרי חיים’ משלך-זוג בארות במרפסת אולי, או עופרת כלב על וו מעיל מגניב-כדי לעזור לקדם קשר ‘חווייתי’ עם קונים לעתיד, אומר פיל ספנסר.

      מזנון סלון עם עציצים קטנים בית יפה/מארק סקוט

      6. מי צריך חאוסט הצפיות?

      מי צריך לארח צפיות יהיה תלוי במידה מסוימת באיזה סוג סוכן בחרת. אם מדובר בסוכנות היברידית, ייתכן שמומחי נכסים לא יהיו זמינים לארח צפיות, או שהם עשויים לגבות תשלום נוסף.

      חלק מסוכני הרחוב הראשי עשויים גם הם לנסות להתפתל מחוץ לצפייה, או לשלוח נציג שפשוט יפתח את דלת הכניסה וילווה קונים פוטנציאליים כשהם מסתכלים מסביב.

      אם אתה בטוח, אירח את הצפיות בעצמך, אך שים לב שלפעמים בשקיקה ‘למכור’ את ביתם, הבעלים יכולים לזנק ולדחות את הקונים. זה אחד לדון עם הסוכן שלך. אבל רק היזהר, אם אתה מארח את עצמך צפיות בעצמך, וודא שסוכנת העיזבון סידרה אותם וכי יש מבוגר נוסף בבית. לעולם אל תציג בסביבה מתקשרים המגיעים ללא תיאום מראש.

      כמו המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל מאמרים נוספים כאלה ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.

      הירשם

      יסודות לאריזת דירות

      קופסאות קרטון כפולות מחוברות SmoothMove בעלות ידיות, 10 חבילות אמזון רב המכר SmoothMove קופסאות קרטון כפולות כבדות עם ידיות, 10 קופסאות BANKERS מארז amazon.co.uk £ 15.96 קנה עכשיו

      קופסאות קרטון חיוניות לרוב הפריטים שלכם בעת מעבר דירה. קופסאות אלה עשויות לוח גלי בעל עובי כפול חזק, והן ניתנות למחזור במאה אחוז ומגיעות בהדפסה מוקדמת עם סמלים המאפשרים לך לזהות את התוכן בקלות..

      מידות: 39 ליטר, 26 x 32 x 47 ס”מ.

      חומרי אריזה של 50 ספירות כרית יריעות קצף אמזון בחירה חומרי אריזה 50 ספירות כרית יריעות קצף VEDAprotect amazon.co.uk £ 12.95 קנה עכשיו

      כשאתה אורז את הפריטים השברירים שלך, הגן על כלים, סין, כוסות, צלחות ואגרטלים וקישוטים בעזרת יריעות קצף אלה.

      גליל cushionPaper ™, האלטרנטיבה לנייר לעטיפת בועות גליל כרית חלופי לעטפת בועות, נייר האלטרנטיבה לעטפת בועות G2C amazon.co.uk קנה עכשיו

      cushionPaper הוא תחליף אקולוגי לעטיפת בועות, פוליסטירן ומוצרי פלסטיק אחרים. הוא גמיש כמו עטיפת בועות וניתן לגלגל ולעטוף אותו אפילו בחפצים קטנים.

      750 תוויות הזזה לבית לבית עם 4 חדרי שינה הכי מאורגן לקנות 750 תוויות דירה לבית לקלטות בית עם 4 חדרי שינה ועוד amazon.co.uk £ 21.90 קנה עכשיו

      חבילה זו כוללת 15 גלילים מקודדים בצבע, עם 50 תוויות על כל גליל, כולל 50 תוויות ‘שבירות’. הוא כולל תוויות לחדרים הבאים: -חדר שינה x4, חדר אמבטיה x3, סלון, חדר אוכל, חדר משפחה, מטבח, חדר עבודה, כלי שירות ואחסון. מושלם למעבר דירה מאורגן.

      20 קופסאות אריזת קרטון חזקות דירוג גבוה של 20 קופסאות אריזת קרטון חזקות מסחר גלובלי ישיר amazon.co.uk £ 26.99 קנה עכשיו

      ערכת תיבות דירה זו כוללת 20 קופסאות, קלטת שבירה ומדבקות, וטוש שחור כדי להקל על האריזה. מידות: 44 ליטר, 47 ס”מ על 31.5 ס”מ על 30 ס”מ.

      שמיכות הובלה/הסרת רהיטים, חבילה של 10 דירוג 5 כוכבים שמיכות להסרת ריהוט/ריהוט בד, חבילה של 10 אספקת כוכבים amazon.co.uk קנה עכשיו

      שמיכות המעבר הללו מעניקות הגנה נהדרת לכל הצורות והגדלים של הרהיטים כגון שולחנות, שולחנות וכיסאות, ולכן היא אידיאלית בעת מעבר דירה. מידות: גדול 200 ס”מ על 150 ס”מ.

      סרט אריזה חום, 6 גלילים לאריזה סרט אריזות חום חיוני, 6 גלילים לאריזה באריזה amazon.co.uk £ 14.44 קנה עכשיו

      הדבק סרט מסביב לקופסאות הקרטון שלך וצרכי ​​יסוד אחרים בעת מעבר דירה. דבק זה העמיד בפני UV ולחות מציע אחיזה ואטימה חזקים.

      >