8 דברים שכדאי לעשות אם מכירת הבית שלך תיפול
החל מהפסקה בשרשרת ועד סוגיות משכנתא, רכישת דירה שנופלת עלולה לגרום להרבה אנשים לחוצים ומתוסכלים. אבל מה בדיוק אתה צריך לעשות אם זה קורה?
עלות מכירת נכסים שקרסה יכולה להיות גבוהה להפליא, לכן חשוב שתבצעו את צעדי השחזור הנכונים כדי להבטיח שכולם יוכלו להגיע למסקנה במהירות ובצורה חלקה ככל האפשר.
“למרות שהשוק ממשיך להיות חזק ואנשים עדיין יוכלו לעבור הביתה תחת האמצעים הממשלתיים החדשים ביותר, תמיד קיים הסיכון שמכירת בתים תיפול”, אומר פארן סינג, יועץ פיננסי ב- TIC Finance.
“אנשים חוזרים מרכישות דירה מכל מגוון סיבות – רבע מהמכירות הפוטנציאליות נפלו בשנת 2019. המצב הכלכלי הנוכחי אומר שעבור בעלי בתים רבים תהליך המכירה צריך לעבוד ביעילות”.
לא בטוחים אילו צעדים יש לבצע לאחר שמכירת דירות נופלת? פארן חושף את עצות ההתאוששות להלן…
1. לא למהר דבר
זה יכול להיות מתסכל אם מכירת דירות תיפול, אבל יכול להיות שיש קונה אחר מעבר לפינה. פארן מייעץ: ‘החזקת קונה לקצת יותר זמן בדרך כלל מועילה הרבה יותר מאשר הורדת הנכס שלך מיד מהערך. לחץ זמן מוגבר לא אמור לגרום להפסדים כספיים״.
2. לבקש הוכחת כספים מוקדם
קבלת פנים של קונה פוטנציאלי דרך הבית שלך מרגשת, אולם חשוב לוודא שיש לו את הכספים הנכונים לפני קבלת הצעה. פארן מסביר שכדי להימנע מהמכירה, הקפד ‘לבקש הוכחת כספים’ כגון דפי בנק או הסכם עקרוני..
ג’יימס אוסמונד Getty Images
3. לתקשר באופן קבוע עם קונים פוטנציאליים
זה אולי נראה פשוט, אך תקשורת קבועה עם קונים פוטנציאליים ועורכי דינם תעזור לכם לפקוח עין על כל סימני קריסה. “שמירה על קונים פוטנציאליים ועורכי דינם יכולה להיות איתור סימני מכירה שהתמוטטה מוקדם יותר, כך שתוכל להגדיר תוכניות לפני שזה יקרה”, אומר פארן..
4. לתקשר היטב עם השרשרת שלך
תקשורת טובה עוברת דרך ארוכה, במיוחד אם יש הרבה אנשים בשרשרת. “עדכניות השרשרת תהיה חשובה לא פחות מההתעדכנות בעצמך”, מסביר פארן. ‘קשר הדוק עם כל הצדדים האחרים ישמור על התהליך יציב עד שתמצא קונה אחר’.
5. בקש פיקדון שאינו ניתן להחזר מרוכשים עתידיים
האם שקלת לבקש פיקדון שאינו ניתן להחזר מרוכשים עתידיים? סכום המשמש כדמי אחזקה לביטוח מפני נפילה נוספת עשוי לסייע לך לשמור על ביטחונך. ‘דמי הזמנה’ זה יקרה בנקודת ההצעה, אך זכור להורות קודם כל על עורכי דין וסוכנים.
אנטונס ג’בטרבס / EyeEmGetty Images
6. סקור תמחור
“אמנם לא תמיד יש צורך להפחית באופן מיידי את המחיר המבוקש, עם עליית מחירי הדירות, אך קיים סיכון מוגבר להערכת יתר שיכול להוביל למכירות שקרסו לאחר סקרים נוספים”, מוסיף פארן..
7. חפש קונה פוטנציאלי אחר
יכול להיות שיש לך קונה מעוניין, אך שמירה על אופציות פתוחות וסידור צפיות נוספות עשויה רק לפעול לטובתך-וזוהי תכנית גיבוי מצוינת..
“אם אתה להוט להמשיך הלאה מהנכס שלך, שמירה על הבית שלך זמין לצפייה נוספת גם לאחר מציאת קונה פוטנציאלי חדש נותנת לך ביטוח נוסף במקרה של נפילה ויכולה לעודד קונים פוטנציאליים”, אומר פארן..
סיפור קשור רשימת הובלות דירה: כל מה שאתה צריך לעשות
8. השלם סקר משלך
אין זה נדיר שקונים יסתלקו לאחר בעיות שהודגשו בסקר, כך שתנהל משלך לפני מציאת קונה יעזור להוסיף ביטחון למתעניינים. פארן מסביר כי הדבר יכול גם “להאיץ את התהליך”, ולעזור להפוך אותו לחלק ככל שניתן.
כמו המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל מאמרים נוספים כאלה ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.
צריכים קצת חיוביות או לא מצליחים להגיע לחנויות? הירשמו עוד היום למגזין House Beautiful וקבלו כל גיליון ישירות לדלתכם.
13 אביזרי בית צהובים לעדכון בהיר ונועז
כרית צהובה – אביזרי צהוב לבית כרית דבורת קטיפה marksandspencer.com £ 19,50 קנה עכשיו
בין אם זה למיטה או לספה, לכרית הקטיפה הזו צריך להיות מקום בבית שלכם. אנחנו אוהבים את מוטיבי הדבורים היפים. אתה יכול לשלב אותו עם כריות אפורות למראה מסוגנן ועכשווי.
מגש צהוב – אביזרי בית צהובים אוקר בלוק מגש קטן 27×20 ס”מ חנות CONRAN selfridges.com £ 16.00 קנה עכשיו
כי מה הטעם שיהיה לך מגש רגיל כשאתה יכול לקבל מגש מודגש וצבעוני במקום? אנחנו פשוט אוהבים את העיצוב האמנותי במגש הזה. זה גם בטוח למדיח.
סט שמיכות צהוב – אביזרי צהוב לבית סופי שמיכה פרחוני פרחוני – צהוב בכלי בית thehut.com £ 17.50 קנה עכשיו
דרך מצוינת לשנות את חדר השינה שלך, אנחנו אוהבים את העיצוב הפרחוני באפור ולבן על ערכת שמיכת השמיכה הצהובה אוקר, העשויה 100 % סאטן כותנה. יש לו אפילו עיצוב מקסים אפור ולבן מקסים בצד האחורי.
סלסלות אחסון צהובות – אביזרי צהוב לבית צהוב ואפור Duo סל בלוק צבע notonthehighstreet.com £ 16.00 קנה עכשיו
סלי אחסון הם חובה בבית. סלים אלה, הארוגים ביד מעשב סיסל מקומי, יכולים לשמש לאחסון כמעט כל דבר שתרצו, החל מציוד יופי ועד עציצים..
קערה צהובה – אביזרי צהוב לבית קערה בינונית מזוגגת, 20 ס”מ, ג’ון לואיס צהוב & שותפים johnlewis.com £ 9.00 קנה עכשיו
אם כלי שולחן לבנים רגילים זה לא בשבילך, לך על גוון עז ותוסס כדי להביא קצת שמחה לשולחן ארוחת הבוקר שלך, כמו קערה צהובה בינונית זו עם זיגוג בצבע עשיר..
מנורת שולחן צהובה – אביזרי בית צהובים מנורת שולחן אלברט MADE Studio made.com £ 39.00 קנה עכשיו
כל שולחן במשרד או שולחן ליד המיטה צריך מנורת שולחן, והעיצוב היפה הזה בסגנון סקנדי מבית MADE מתקתק את כל קופסאות הסגנון. העיצוב המשולב מתגאה בגימור מצופה אבקה ומבטא עץ גומי.
מדף הצג הצהוב – אביזרי צהוב לבית Alana מדף נעליים, Chartreuse ואפור MADE Essentials made.com £ 49.00 קנה עכשיו
מתלה האומץ והנעל האפור הזה מציע מבטא מושך את העין למסדרון או לחדר השינה שלכם. ונקודת בונוס, הוא יישאר נטול שריטות הודות למעיל האבקה העמיד שלו.
מגבות צהובות – אביזרים לבית צהוב ג’ון לואיס & שותפים מגבות יהלומי גיאו, חרדל ג’ון לואיס & שותפים johnlewis.com £ 20.00 קנה עכשיו
הביאו גוון של צבע לחדר הרחצה שלכם עם המגבות המעוצבות האלה בדוגמת יהלומים. הם מגיעים במגוון גדלים, החל מבד פנים ועד סדין אמבטיה.
עציץ צהוב צהוב – אביזרי צהוב לבית אינדי בירד צהוב קרמיקה תלויה עציץ תלייה oliverbonas.com £ 22.15 קנה עכשיו
אדניות תלויות נהדרות לחלון מטבח או חדר שינה (או בכל מקום שמתאים לבית) והיא נהדרת במיוחד לחללים קטנים מכיוון שאינה תופסת שטח רצפה. עיצוב הציפורים החמוד הזה מוסיף נופך מוזר!
ספר גנים – אביזרים לבית צהוב הגן של הגנן Anthropologie anthropologie.com US $ 36.00 קנה עכשיו
מחפשים ספר לשולחן קפה? חובבי גנים יהנו לקרוא את זה. מבפנים מבט על הגנים היפים ביותר בעולם המשתרעים על פני שבע המאות האחרונות.
כרית מושב צהוב – אביזרים צהובים לבית חרדל כרית מושב רגילה צהובה עם רצועות כפתורים 100% כותנה homecapesonline.com £ 6.99 קנה עכשיו
ארוג עם מארז כותנה של 100 אחוז ומילוי פוליאסטר שמנמן, כרית מושב חרדל קלאסית זו היא התשובה המושלמת לכסאות עץ קשים או ריהוט גן. הוא כולל רצועות מעוצבות במיוחד עם סגירת כפתורים כדי להבטיח שכרית המושב שלך לא תחליק.
אגרטל צהוב – אביזרי צהוב לבית Trent Vase heals.com £ 29.00 קנה עכשיו
לפעמים פחות זה יותר. לאגרטל היפה הזה יש גימור מאט עכשווי עם צללית נקייה ופשטנית. זה מושלם להצגת פרחים טריים או פרחים מיובשים. האגרטל זמין בארבעה גוונים טרופיים אם אתה רוצה להגיד אמירה אמיתית.
מנורת רצפה צהובה – אביזרי צהוב לבית מנורת רצפה צהובה barkerandstonehouse.co.uk £ 155.00 קנה עכשיו
אמור אמירה בסגנון אמיתי עם מנורת הרצפה הגבוהה והזווית הזו – היא מושלמת לבית עכשווי ותיראה נהדר בסלון.
>