ציד בתים בעידן המגיפה

כולנו בילינו הרבה יותר זמן ב בית בחודשים האחרונים מאשר כנראה אי פעם בעבר, ואם אתם מחפשים מקום חדש להסגר בו, יש כמה דברים שהשתנו כשמדובר בציד בתים. בין לבישת מסכות וכפפות, אי יכולת לארח בתים פתוחים, לבין קיום מופעים באמצעות זום או FaceTime, תעשיית הנדל”ן נראית קצת אחרת עכשיו – ולחיות בבית שאתה אוהב חשוב יותר. האוס ביוטי דיבר עם סוכן הנדל”ן ג’וש פלאג, ממיליון דולר בלוס אנג’לס, והמתווך ריאן סרהאנט, ברישום מיליון דולר בניו יורק, כדי לברר למה לצפות כאשר ציד בתים בעידן המגיפה וכיצד נדל”ן התעשייה הושפעה משינויים אלה.

אין זה מפתיע שלקוחות, מתווכים, מתווכים וכדומה נאלצים לחבוש מסכות בהופעות כעת, ויש ללבוש כפפות אם נוגעים במשטחים. Serhant אומר ל- House Beautiful כי בניו יורק משתמשים כעת במעקב אחר חוזים, “כך שאם תהיה התפרצות כלשהי, תוכל לעקוב אחר איש קשר בכל רחבי הלוח ולהתריע בפני כולם”. כמו כן יש להסיר נעליים בעת ביקור ברישום, כדי למנוע זיהום משטח נוסף.

החלק החיצוני של רחוב Byram Shore 154 בגריניץ ‘, קונטיקט, רישום של צוות Serhant ב- Nest Seekers International. Nest Seekers International

ג’וש פלג, שהחל לעבוד בנדל”ן לפני למעלה מ -15 שנה, אומר ל- House Beautiful כי בתים פתוחים ציבוריים אינם סבירים יותר (בהתחשב בצורך להתרחק חברתית), אך עדיין קיימים בתים פתוחים בתיאום פתוח. במקום בתים פתוחים באופן אישי בימי ראשון, פלג מארח טיולי בית פתוח וירטואלי והוא גם מקיים קרוואנים של יום שלישי, וזה “כאשר הסוכנים נכנסים ומסתכלים על כל הבתים בשכונה”.

רוב הלקוחות של פלג גרים קרוב ל רישומים הם מעוניינים לקנות, כך שהם יכולים לראות את הבתים באופן אישי לפני שהם מציעים הצעה. במדינת קליפורניה, כל המבקרים חייבים לחתום על PEAD-V (המייצג ייעוץ והצהרה על נכסי נגיף הקורונה − מבקר) יוצר בכל פעם שהם נכנסים לנכס, כדי לוודא שננקטו אמצעי הזהירות הנכונים בהופעות – לבישת כיסויי פנים, התרחקות של שישה מטרים זה מזה, לא נגיעה במשטחים, ומריחת חומר חיטוי ידיים או שטיפת ידיים על הכניסה לבית.

המרפסת של הרישום הנ”ל של ריאן סרהאנט בגריניץ ‘, קונטיקט. Nest Seekers International

מרכיב חדש נוסף בחיפוש אחר בית הוא שהכל הפך לדיגיטלי. סשראנט אומר כי לא מחלקים דפי תצוגה או ספרי תצוגה בהצגות, והוא ממשיך למכור רישומים שונים באמצעות FaceTime וזום. כשלא ניתן היה לבצע הצגות אישיות, Serhant אומר כי “השתמשנו רק בסרטונים שצילמנו בעבר, או, אם הבעלים היו בבית”, הם היו משתמשים ב- FaceTime או בזום “איתנו, הלקוח, והמתווך שלהם במקביל. ” למעשה, צוות Serhant מכר לאחרונה בית עירוני של 15 מיליון דולר בצ’לסי כולו באמצעות הצגות וירטואליות.

עם זאת, חשוב לציין שהדרך הווירטואלית למכור בתים אינה חדשה. “הטכנולוגיה הזו קיימת כבר זמן רב. זה פשוט לא נחשב מקובל וחלק מהסטטוס קוו עד שלפתע נאלצנו להשתמש בו “, אומר סשראנט. “עכשיו, כשאנחנו נאלצים להשתמש בזה, אנשים הם כמו ‘כן, אין בעיה, אני רגיל לזה’. לפני זה היה, ‘לא, זה מוזר, אני לא מבין את זה, למה שתגיד לעשות את זה ?, אני רק אחכה עד שאוכל לראות את זה בעוד שבועיים, זה בסדר. ‘”

בלוס אנג’לס הבחין פלג בהתעניינות מוגברת ברכישת בתים עם יותר רכוש. “נראה שאנשים רוצים אדמה והם רוצים להיות מסוגלים לצאת מהבית שלהם, כך שחצרות גדולות יותר חשובות כרגע”, אומר פלאג. “ואני חושב שבאופן כללי, לאנשים כל כך נמאס להיות סתומים והם רק רוצים שינוי – כל סוג של שינוי בחייהם – שאנשים קונים באופן אירוני יותר משהיו לפני המגיפה.” ביחס לשוק הנדל”ן בלוס אנג’לס, פלג מגלה כי באופן מוזר, מצב העניינים הנוכחי “באמת עזר לשוק בצורה מוזרה ומוזרה”. אחת העסקות האחרונות של פלג? הרכישה של לורי לופליןאחוזת בל-אייר תמורת 19 מיליון דולר.

הבריכה באחוזה לשעבר של לורי לופלין בבל-אייר, שנמכרה על ידי ג’וש פלאג. TheMLS.com

כפי ש בית יפה דיווחה בתחילת החודש, ביוני 2020 נרשמה הכמות הגדולה ביותר של מכירות דירות חדשות מזה 15 שנה. ככל הנראה, למרות המגיפה (או אולי בגללה), הן פלג והן סרנת ראו עלייה ממקור ראשון בבתים הנמכרים בלוס אנג’לס ובאזור שלוש המדינות בניו יורק..

סרהאנט, שעובד כמתווך נדל”ן בניו יורק מאז 2008, פתח לאחרונה משרד גריניץ ‘, קונטיקט, בגלל כמות המכירות הביתית המוגברת בפרברים. “מעולם לא הכרתי שוק כל כך סוער כמו מה שקורה בפרברים [של אזור שלוש המדינות] כרגע”, אומר לנו סשראנט. “מעולם לא עשיתי יותר עסקים בגריניץ ‘, קונטיקט, מדינת ניו יורק, לונג איילנד, המפטונס וניו ג’רזי [בחודשים האחרונים] מכפי שעשיתי בחיי”.

עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.

>