רוצים לבנות בית הארחה בחצר הבית? הנה מה שכדאי לדעת

בית הארחה עשוי להיראות כמותרות שרק מעטים יכולים להרשות לעצמם, אך למעשה מדובר בפרויקט שיפוץ הבית שניתן לבצע אותו בערך בערך כמו שיפוץ מטבח. עם זאת, זה לא פשוט כמו לקנות בית קטנטן באמזון ולזרוק אותו בחצר האחורית. למרות מה כמה סיבובים האם אתה מאמין, בתי הארחה אינם ריהוט של איקאה, והם דורשים התייחסות ותכנון קפדניים – בסיס, בידוד, היתרי בנייה – גם אם אתה קונה יחידה מודולרית קטנה.

בין אם אתה צריך מקום ללינת הגיסה ובין אם אתה רוצה להרוויח כסף נוסף עם השכרת Airbnb, ישנן מגוון דרכים להוסיף יחידת דיור אביזרים לנכס שלך, כל אלה יעלו לך אלפי דולרים וכנראה, חודשים מזמנך. אבל כשאתה מקבל את פני האורחים הראשונים שלך בסוויטה הפרטית שלהם, הכל יהיה שווה את זה.

בנייה בהתאמה אישית

בניית בית הארחה מאפס היא האפשרות הניתנת להתאמה אישית ביותר, אך היא תהיה גם היקרה ביותר ולוקחת יותר זמן. בעלות למ”ר, בניית בית הארחה קטן אינה זולה יותר מבניית בית חדש לגמרי.

הממוצע הארצי לבניית בית באתר הוא 100 עד 200 דולר למ”ר, על פי HomeAdvisor, כך שהמחיר עבור דירת אירוח עם חדר שינה אחד בגודל 600 מ”ר יתחיל ב -60 אלף דולר. בקתת חדר ליחיד בגודל 150 רגל מרובע עם חדרי שינה בלבד יכולה להגיע לכמעט 15,000 $, אך בניית מבנה כה קטן רק לעתים רחוקות תעניק לכם החזר טוב על ההשקעה. רוב המומחים ימליצו לבנות בית הארחה המהווה את שטח המרובע המותר הגדול ביותר עבור ADU (יחידת דיור אביזר), או לפחות 500 רגל מרובע, כדי להרוויח הכי הרבה תמורת הכסף שלך.

המיקום הוא הגורם הגדול ביותר בכל הנוגע למחיר – ככל שהמקום יקר יותר לגור, כך הוא יעלה יותר לבנות – עם איכות החומרים במקום השני. בנייה חדשה מוטלת על המקצוענים, כך שהעבודה תהיה לפחות חצי שליש מהעלות הסופית, אך יכולה להיות עד 60 אחוזים.

בניית בית הארחה יכולה להימשך בין ארבעה חודשים לשנה, כאשר מזג האוויר ותנאי האתר מהווים חשיבות מכרעת למהירות הבנייה. זכור כי זהו רק פרק הזמן לבנייה – תכנון, אישור והצעות מחיר לקבלנים מתווספים לאחר שישה עד עשרה חודשים.

המרת מבנה קיים

הפיכת מוסך או מחסן לסוויטת אירוח יכולה להיות אופציה ידידותית לתקציב. לפי HomeAdvisor, העלויות נעות בין 6,000 $ ל 21,000 $, כאשר הממוצע הארצי לפרויקטים מסוג זה נופל סביב 13,075 $. שינויים מבניים כמו הוספת חלונות, בידוד, קיר גבס, תקרה וריצוף מהווים את עיקר העלויות כאן (בנוסף לעבודה), אבל אם אתה רוצה להקים דירה מלאה עם חדר אמבטיה ומטבח, צפה להוציא הרבה יותר.

להלן פירוט העלויות השונות:

• חדר שינה עם חלון אחד, תקרה, ריצוף, חימום וקירור, בידוד, בתוספת ריהוט: $ 10,000 עד $ 15,000
• סוויטה עם חדר אמבטיה: עלות חדר שינה, בתוספת לפחות 3,000 $. אם עליך להוסיף אינסטלציה, תשלם עד 1,800 $ יותר.
• בית הארחה עם חדר שינה אחד, סלון, מטבח ואמבטיה: 15,000 $ עד 30,000 $

ניתן להשלים פרויקטים של שיפוצים די מהר, תוך ארבעה עד שישה שבועות לפחות, אך אם אתה מוסיף קירות פנים או מתקין אביזרי מטבח או אמבטיה, מסגרת הזמן עשויה להכפיל ולארך עד חמישה חודשים. רכישת היתרי בנייה מתאימים בדרך כלל מוסיפה שבועיים לציר הזמן, אך יכולה להיות קצרה בהרבה בעבודות קטנות יותר.

קנה אחד מוכן

מבנה מודולרי שמגיע כערכת חלקים הוא האפשרות הזולה ביותר – חלק מהמוצרים משווקים עד 5,350 דולר– אך תג המחיר הזה אינו משקף לעתים רחוקות את העלות הסופית. בנוסף, יש הרבה יותר במבנים האלה מאשר רק הזמנת אחד באינטרנט וקישוטו בחצר האחורית (עד כמה שהיינו רוצים שזה היה היקף זה!).

ראשית, עליך להכין כראוי את האתר שבו אתה מתכוון להתקין את המבנה שלך. הדבר כרוך ברמה ובדירוג של הקרקע ובהתקנת תשתית. בעוד מחסן גינה קטן יכול לשבת על בסיס ברמה של גושי בטון ועץ, כל דבר הגדול מ -160 מטרים רבועים זקוק לבסיס חזק יותר כדי להימנע מהטביעה באדמה. זו תהיה לוח בטון (עלות התחלתית ממוצעת היא 4 $ למ”ר) או מזח וקרן (5 $ בממוצע למ”ר). עבור קוטג ‘בגודל 600 מ”ר, קרן תעלה לפחות 2,400 $, אך יכולה להשתנות מאוד. HomeGuide מעמידה את העלות הממוצעת לקרן בטון בגודל כזה על 3,846 $.

שיקול מרכזי שני הוא האם המבנה מבודד או לא. זֶה בית קטנטן ופופולרי במיוחד באמזון אין בידוד, כך שהוא יתאים רק לשינה באקלים מתון. מבודדים את הדגם הספציפי הזה, בונה בית זעיר אמר ל- Realtor.com, ידרוש בניית חלל קיר שייקח את אותו זמן ומאמץ כמו רק בניית בית מאפס. HomeAdvisor מעמיד את העלות הממוצעת של התקנת בידוד בשטח של 500 מ”ר 145 עד 200 דולר, בתוספת תוספת של 300 עד 600 דולר לעבודה.

עם זאת, יש עשרות חברות שמוכרות סככות טרומיות שיתאימו יותר לאורחי לילה מאשר רכישה באמזון:

• דירת סטודיו: חדרי היחיד מסדרת Signature של החברה מתחילים ב -10,500 דולר למבנה בסיסי בגודל 64 רגל מרובע. חדר ליחיד מבודד של 160 רגל מרובע יעמוד על כ- 21,000 דולר, בעוד שדירה בגודל 364 רגל מרובע עם חדר אמבטיה ומטבח תהיה 70,000 דולר לפחות, תלוי בגימורים ובהתאמה אישית. כל המחירים הללו הם בלעדיים של הבסיס, שהקונים יצטרכו לשלם עבורו עם הקבלן שלהם.
• מערכות חדר קנגה: א חדר קוויק מודרני נע בין 80 ל -196 מטרים רבועים, וערכות המעטפת בגודל הקטן ביותר מתחילות ב -5,000 דולר. ניתן להשלים את ההתקנה תוך מספר ימים בלבד, אך סוקרים רבים שים לב שכל התהליך יכול להימשך כמעט שנה.
• חנות הקוטג’ים של ג’מייקה: קוטג ‘הסופר הייבן אינו מבודד, אך דורש רק בסיס של 6-8 אינץ ‘של חצץ כתוש. הפנים בגודל 132 רגל מרובע, והמחירים מתחילים ב -3,944 $ עבור המסגרת בלבד, 6,526 $ עבור הערכה המלאה לחיתוך מזג אוויר או 9,114 $ כדי להעביר אותה בנויה במלואה. אם אתה בונה את זה בעצמך, החברה מעריכה שזה ייקח שני מבוגרים 34 שעות.

עקוב אחר בית יפה באינסטגרם.

>