Βελτιώσεις σπιτιού που σπαταλούν χρήματα: ειδικοί σε ακίνητα αποκαλύπτουν τα έργα ανακαίνισης που πρέπει να αποφύγετε

Το να βάζετε τη σφραγίδα σας χωρίς περιορισμούς σε ένα μέρος είναι μια από τις πραγματικές χαρές της ιδιοκτησίας σπιτιού, αλλά αν δεν είναι το σπίτι σας για πάντα, ίσως θελήσετε να επανεξετάσετε μερικά από τα έργα ανακαίνισής σας. Επειδή ενώ κάποιες βελτιώσεις στο σπίτι (όσο μεγάλες ή μικρές) ενδέχεται να αυξήσουν την αξία της ιδιοκτησίας σας, άλλες μπορεί να είστε τυχεροί να τα καταφέρετε και μερικές ακόμη θα σας κοστίσουν…

Σαλόνι

Από τα καταπράσινα βοτανικά σχέδια έως τις γεωμετρικές εκτυπώσεις εμπνευσμένες από την τέχνη, η έντονη ταπετσαρία είναι μεγάλη είδηση ​​αυτή τη στιγμή, αλλά αν σκέφτεστε να πουλήσετε σύντομα, ίσως θελήσετε να ανοίξετε έναν κασσίτερο βαφής-και να τον κρατήσετε ουδέτερο. “Η εξαιρετικά τολμηρή διακόσμηση είναι μια εξειδικευμένη γεύση, οπότε εξ ορισμού μπορεί να απενεργοποιήσει πολλούς πιθανούς αγοραστές”, λέει ο Jonathan Hopper, CEO της αγοράς αντιπροσώπων Garrington Properties Finders. «Εκτός αν πρόκειται για Banksy, οι περισσότεροι αγοραστές δεν θα θέλουν να πληρώσουν επιπλέον για κάτι που καταλήγουν να ζωγραφίζουν».

Κουζίνα

Θεωρείται η καρδιά του σπιτιού για έναν καλό λόγο, πολλοί άνθρωποι εκτοξεύονται στην καλύτερη κουζίνα που μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Αλλά δεν είναι πάντα μια συνετή οικονομική κίνηση. Τα περισσότερα σπίτια έχουν ένα ανώτατο όριο και μια πολυτελής κουζίνα δεν πρόκειται να το ξεπεράσει.

«Για τα περισσότερα σπίτια – με τα οποία εννοώ οτιδήποτε κάτω από το 1 εκατομμύριο λίρες στερλίνες – σπάνια αξίζει το σπάσιμο της τράπεζας για μια κορυφαία κουζίνα. Ναι, οι αγοραστές θέλουν οι κουζίνες να είναι ελαφριές, ευάερες και πρακτικές. Αλλά η παρουσίαση και η λειτουργικότητα των μονάδων είναι πιο σημαντικά από το να έχεις έναν ιλιγγιώδη ακριβό φούρνο ή καταψύκτη », προσθέτει ο Jonathan.

πινελιές από χρυσό, μάρμαρο και ξύλο με τόνους δαμάσκηνου και μουριάς συνδυάζονται υπέροχα με μαρμάρινες επιφάνειες εργασίας και βαθιές γκρι μονάδες για να δημιουργήσουν μια κουζίνα που φαίνεται κομψή και έξυπνη με βαμμένο ρουζ, 435025 λίρες, μικρά πράσινα φώτα, 319 λίρες το καθένα, πρωτότυπα σκαμπό btc , 95 each το καθένα, rockett st george στο νησί αγγείο, 18 λίρες, πιάτα debenhams, 20 λίρες, χαρτοπετσέτες, 25 £, σχεδιασμός vintage μπολ, £ 10 πιάτο, 10 £ και τα δύο ενδιαιτήματα στο μπολ του πάγκου, 20 £, δοχείο σκευών οικοτόπων, 35 £, ορειχάλκινα δοχεία John Lewis, 16 £ για δύο ξύλινες σανίδες, 35 round στρογγυλές μαρμάρινες σανίδες, £ 50 όλα τα μπλε μπολ με debenhams, από 6 each το καθένα, κουπί με βιότοπο, 3840,, γουδοχέρι και κονίαμα rockett st George, 48 £, πράσινο μαύρο βάζο Γκράχαμ, 18 λίρες, ψηλό βάζο Debenhams, 6990 £, Βιλερόι Μπόχ Τοίχος βαμμένος σε Blush, Little Greene House Beautiful/Mark Scott

Τραπεζαρία

Ενώ κάποιοι λαχταρούν ένα σπίτι ενιαίας διαρρύθμισης, άλλοι προτιμούν μια παραδοσιακή διάταξη. Και το πρόβλημα είναι ότι, στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν γνωρίζετε ποιοι μελλοντικοί αγοραστές θα θέλουν. «Κάνοντας διαρθρωτικές τροποποιήσεις σε ένα ακίνητο πριν το πουλήσετε, θα μπορούσατε να αφαιρέσετε ένα ξεχωριστό δωμάτιο που μπορεί να είχε κάνει τη διαφορά σε έναν αγοραστή και το ενδιαφέρον του για το ακίνητο», λέει ο Sean Nicol, Διευθυντής Πωλήσεων σε κτηματομεσίτες Coulters Property.

Το να χτυπήσει μια τραπεζαρία θα μπορούσε δυνητικά να αποβάλει τους ανθρώπους και με την αυξανόμενη δημοτικότητα της εργασίας από το σπίτι, όλο και περισσότεροι αγοραστές θα ψάχνουν για ξεχωριστά δωμάτια στα οποία μπορούν να εργαστούν, μακριά από την υπόλοιπη οικογένεια..

σκούρο, μαύρο στρογγυλό τραπέζι τραπεζαρίας σε δαμάσκηνο μοβ μοτίβο ορειχάλκινο κρεμαστό φωτιστικό πάνω από το τραπέζι Τα πλακάκια ορόφου είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να προσθέσετε ένα απροσδόκητο χρώμα στο σχέδιό σας με λεπτή επίπλωση και τόνους από ορείχαλκο για να διασφαλίσετε ότι το συνολικό αποτέλεσμα είναι κομψό και έξυπνο τραπέζι aveiro , 449 £, φτιαγμένα καπέλα, από 160 each το καθένα, πιάτα γαλλικής σύνδεσης, 2295 each το καθένα, 995 each κάθε πλαϊνή πλάκα, 1795 each το καθένα από γυάλινο βάζο αστικής φύσης, 20 λίρες, πράσινο βάζο Graham green magni, 20 £, κατασκευασμένο χαρτοπετσέτες sakura, 12 each το καθένα, σετ μαχαιροπίρουνα larusi, 145,, δίσκος cox cox gold, 5150,, ράφια wolfie broste copenhagen, 595 £, κατσαρόλα με φυτά με φρατζόλα, 1499, hm home geometric vazo, 45 for για τρεις, cox Χειροποίητο βάζο cox bjork σε μοβ, 2770 bow μπολ, από 9 all όλα broste Copenhagen islingtoncushion σε ρουζ, 55 £, κρεμαστό ορείχαλκο heal, £ 80, κεραμίδια από νούφαρο, 12210 τμ, ca'pietra House Beautiful/Rachel Whiting

Υπνοδωμάτια

Ομοίως, δεν είναι ποτέ καλή ιδέα να χάσετε ένα υπνοδωμάτιο. «Σκεφτείτε δύο φορές πριν γκρεμίσετε τον τοίχο ανάμεσα σε δύο υπνοδωμάτια για να δημιουργήσετε ένα μεγάλο δωμάτιο. Τα σπίτια εκτιμώνται σε μεγάλο βαθμό με τον αριθμό των υπνοδωματίων, οπότε μετατρέποντας ένα τετράκλινο σε τρίκλινο, ουσιαστικά το υποβαθμίζεις », λέει η Ellie Donaghy του κτηματομεσιτικού γραφείου Andrews Property Group.

Παρόλο που δεν υπάρχει πρόβλημα με την προσωρινή εναλλαγή ενός υπνοδωματίου με γκαρνταρόμπα ή γυμναστήριο, η Έλλη συμβουλεύει ότι είναι καλύτερο να γίνει αυτό ένα προσωρινό στυλ που μπορεί εύκολα να αναδιαμορφωθεί ξανά σε ένα υπνοδωμάτιο όταν ψάχνετε να πουλήσετε το ακίνητο.

μοντέρνο υπνοδωμάτιο με βελούδο και λουλούδια House Beautiful/Carolyn Barber

Τουαλέτα

Όπως και οι κουζίνες, τα επώνυμα μπάνια δεν θα αυξήσουν την αξία των περισσότερων ακινήτων πάνω από την τιμή οροφής τους. «Βλέπουμε συνεχώς ακίνητα τα οποία έχουν υπερπροσδιοριστεί από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Ο πωλητής έχει προσθέσει ένα βελούδινο μπάνιο ή μια πολυτελή κουζίνα που κοστίζει δεκάδες χιλιάδες λίρες, σε ένα τυπικό σπίτι τριών υπνοδωματίων. Στη συνέχεια εκπλήσσονται όταν οι υποψήφιοι αγοραστές δεν εκφράζουν τον ίδιο ενθουσιασμό και δεν μπορούν να ανακτήσουν το κόστος », λέει η Ellie. “Τα χαρακτηριστικά υψηλού επιπέδου μπορεί κάλλιστα να προσελκύσουν αγοραστές, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερη τιμή για το προνόμιο.”

Εκτός από το να μην ξοδεύετε υπερβολικά σε πολυτελή χαρακτηριστικά, θα θέλετε επίσης να βεβαιωθείτε ότι το μπάνιο σας παραμένει – ή μεταφέρεται στον – πρώτο όροφο. Ερευνα διαπίστωσε ότι τα μπάνια στον κάτω όροφο χάνουν περίπου 13.500 £ από την αξία και το 44 % των ενηλίκων του Ηνωμένου Βασιλείου δήλωσε ότι θα τους άφηνε να αγοράσουν ένα ακίνητο.

μπλε θεματικό μπάνιο με ανοιχτό γκρι τοίχους House Beautiful/Rachel Whiting

Πατάρι

“Οι συμπαθητικές βελτιώσεις στο σπίτι είναι γενικά μια καλή ιδέα, ειδικά αν προσθέτουν χρήσιμα τετραγωνικά μέτρα και βελτιώνουν δραματικά τη συνολική εμφάνιση και τη διάταξη του ακινήτου”, λέει η Ellie.

Αλλά όταν πρόκειται για μετατροπές σοφίτας, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι τα πράγματα έχουν γίνει από το βιβλίο εάν θέλετε να πάρετε πίσω τα χρήματά σας. Εάν πρόκειται να είναι χώρος ύπνου, πρέπει να μετατραπεί σύμφωνα με τους κανονισμούς δόμησης για να ονομαστεί υπνοδωμάτιο. Εάν δεν ακολουθείτε τους κανόνες, θα χάσετε ουσιαστικά ένα υπνοδωμάτιο κατά την εμπορία του σπιτιού σας.

μετατροπή σοφίτας, βικτοριανή βίλα στο Faversham, Κεντ Περιήγηση στο σπίτι μετατροπής σοφίτας: Μια βικτοριανή βίλα στο Faversham, Kent Fiona Walker-Arnott

Γκαράζ

Εάν χρειάζεστε επιπλέον χώρο, θα μπορούσε να είναι δελεαστικό να μετατρέψετε το γκαράζ σας. Είναι σίγουρα λιγότερο ταλαιπωρία από μια μετατροπή πατάρι! Αλλά αν αυτό σημαίνει ότι χάνετε το μόνο πάρκινγκ, θα θελήσετε να το ξανασκεφτείτε. «Σε γενικές γραμμές, κανείς δεν κερδίζει χρήματα για τη μετατροπή γκαράζ, εκτός εάν αυτό είναι ο καταλύτης για μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ό, τι συνήθως αναμενόταν, κάτι που είναι απίθανο», λέει ο Sean.

ewd914 ράφια γκαράζ αυτοκινήτων εσωτερικό σπιτιού γκαράζ ασφαλούς χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων αποθήκευση κηπουρικής διάφορα εργαλεία συντήρησης κονσερβοκούτια essex Αγγλία Ηνωμένο Βασίλειο Justin Kase z12z / Φωτογραφία Αρχείου Alamy

Κήπος

Οι πράσινοι αντίχειρες μπορεί να χαίρονται όταν φτιάχνουν τον κήπο των ονείρων τους, αλλά να έχετε κατά νου ότι ένας κήπος υψηλής συντήρησης μπορεί πραγματικά να αποβάλει τους αγοραστές. «Όλοι θέλουμε έξω το διάστημα και οι κήποι ήταν σωτήριοι κατά τη διάρκεια του lockdown, αλλά ένας κήπος υψηλής συντήρησης μπορεί να αναβάλει τους αγοραστές εάν πιστεύουν ότι θα κοστίσει ένα πριγκιπικό ποσό για να διατηρηθεί άψογη», λέει η Ellie. «Απολαύστε οπωσδήποτε τον κήπο σας και ξοδέψτε χρήματα σε αυτόν, αλλά μην περιμένετε να ανακτήσετε το κόστος του υπέροχου κήπου με τριαντάφυλλα ή του κομψού καλοκαιρινού σπιτιού που είχατε φτιάξει».

Μιλώντας για ακριβές αναβαθμίσεις κήπου, ίσως θελήσετε να επανεξετάσετε το όνειρό σας για εγκατάσταση πισίνας. «Αν δεν έχετε 20 στρέμματα, οι πισίνες είναι μια ακριβή απόλαυση που θα κυριαρχήσει σε έναν κήπο και απαιτεί συνεχή συντήρηση», λέει ο Τζόναθαν. «Είναι αλήθεια ότι ήταν δημοφιλείς κατά το κλείδωμα ενώ τα γυμναστήρια είναι κλειστά. Μπορεί να σας αρέσει, αλλά το να ρίχνετε χιλιάδες σε μια πισίνα με την ελπίδα ότι οι αγοραστές θα νιώσουν το ίδιο είναι ένα στοίχημα. Δεν μπορούν όλοι να κολυμπήσουν, αλλά σε όλους αρέσει ένας όμορφος κήπος », προσθέτει.

Χωρίς ανταλλακτικό δωμάτιο μέσα στο σπίτι για διανυκτέρευση, ο κήπος έγινε το τέλειο μέρος για να χτίσει ένα καινοτόμο δωμάτιο επισκεπτών, ο abi bunney, 50 ετών, που μετακόμισε στο εξοχικό σπίτι τριών υπνοδωματίων της στο Τέντινγκτον του Μίντσεξ, με τους γιους του Τζορτζ, 17 ετών και Χένρι. , 15, τον Ιανουάριο του 2012, μετά την ανακαίνιση του εξοχικού σπιτιού, αποφάσισε να μετατρέψει ένα εγκαταλελειμμένο εξωτερικό εργαστήριο σε ένα καλαίσθητο δωμάτιο για τους επισκέπτες, ο κήπος διαμορφώθηκε με πεζόδρομο Εξοχική ανακαίνιση στον κήπο: παλιό υπόστεγο τώρα κομψό δωμάτιο Colin Poole

Τελικά, σίγουρα κάτι πρέπει να ειπωθεί για να δοθεί προτεραιότητα στις επιθυμίες σας σε σχέση με αυτές των φανταστικών μελλοντικών αγοραστών. Αλλά αν σκέφτεστε να πουλήσετε στο εγγύς μέλλον, θα ήταν σοφό να αποφύγετε τις βελτιώσεις στο σπίτι που θα μπορούσαν να αποτρέψουν τους αγοραστές ή να χάνουν την αξία του ακινήτου σας.

Όπως αυτό το άρθρο? Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

Χρειάζεστε κάποια θετικότητα ή δεν μπορείτε να φτάσετε στα καταστήματα; Εγγραφείτε στο περιοδικό House Beautiful σήμερα και παραδώστε κάθε τεύχος απευθείας στην πόρτα σας.

>