Πουλάει σπίτι; Απαντήθηκαν 6 σημαντικές ερωτήσεις

Η πώληση σπιτιού είναι κάτι παραπάνω από εγγραφή στον τοπικό κτηματομεσίτη. Υπάρχουν πολλά που πρέπει να λάβετε υπόψη σας ακόμη και πριν φτάσετε σε αυτό το στάδιο. Ακολουθήστε τον ειδικό οδηγό μας για να σας βοηθήσει να λάβετε τις καλύτερες αποφάσεις.

1. Πρέπει να πάω για ένα tακτινοβόλος κτηματομεσίτης, υβριδικός ή διαδικτυακός?

      Υπάρχουν τρεις κύριοι τρόποι πώλησης: ο παραδοσιακός κτηματομεσίτης «βιτρίνας», ο οποίος μπορεί να είναι ανεξάρτητη επιχείρηση ή μέρος αλυσίδας ή franchise. το «υβρίδιο», όπως η Yopa και η Purplebricks, η οποία διεξάγει επιχειρήσεις στο διαδίκτυο, αλλά έχει πράκτορες ακινήτων που λειτουργούν ως σύνδεσμοι μεταξύ πωλητή και αγοραστή · και τις αμιγώς διαδικτυακές εταιρείες «πώληση από τον ιδιοκτήτη» που απαριθμούν το σπίτι σας έναντι πάγιου τέλους, όπως το The House Shop.

      Τόσο οι παραδοσιακοί όσο και οι υβριδικοί πράκτορες διαφημίζονται στις μεγάλες πύλες ιδιοκτησίας όπως το Rightmove και το Zoopla. Ένας μεγάλος παράγοντας είναι το κόστος. ενώ η μέση προμήθεια για τους παραδοσιακούς αντιπροσώπους είναι 1,42 τοις εκατό της τελικής τιμής πώλησης του σπιτιού (σύμφωνα με τον ιστότοπο συμβουλών ιδιοκτησίας, Η Συμβουλευτική), τα βασικά πακέτα «πώληση από τον ιδιοκτήτη» μπορούν να ξεκινήσουν από μερικές εκατοντάδες λίρες.

      2. Πώς μπορώ γεπιλέξτε έναν πράκτορα?

      Είναι καλύτερο να κάνετε προσωπική σύσταση, αλλά κατά γενικό κανόνα, λάβετε εκτιμήσεις από τουλάχιστον τρεις διαφορετικούς κτηματομεσίτες και ερευνήστε διαδικτυακά τις τιμές που πωλούνται παρόμοιων ακινήτων στους δικούς σας και στους γύρω δρόμους. Ορισμένοι πράκτορες θα εκτιμήσουν την υψηλή πλευρά για να αποκτήσουν την επιχείρησή σας, οπότε να είστε προσεκτικοί.

      Πολλοί κτηματομεσίτες περιλαμβάνουν μια περίοδο σύνδεσης στα συμβόλαιά τους, οπότε ελέγξτε ότι μπορείτε να ξεφύγετε εάν δεν είστε ευχαριστημένοι με την υπηρεσία τους. «Βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιό σας σας δίνει την ευελιξία να τερματίσετε και να πάτε αλλού, χωρίς να επιβληθεί ποινή», λέει η Paula Higgins, CEO της Συμμαχία HomeOwners. «Ποτέ μην δένεστε για περισσότερες από 12 εβδομάδες και προσέξτε τις άσκοπα μεγάλες περιόδους ειδοποίησης», προσθέτει.

      3. Πώς μπορώ να ηεπισημάνετε τα καλύτερα χαρακτηριστικά?

      Είναι καλή ιδέα να δημιουργήσετε ένα μοναδικό σημείο πώλησης (USP) για το σπίτι σας, έτσι ώστε να ξεχωρίζει με τους αγοραστές. «Σκεφτείτε ξανά όταν το αγοράσατε», λέει ο ειδικός τηλεοπτικής ιδιοκτησίας Φιλ Σπένσερ, συνιδρυτής του ιστότοπου παροχής συμβουλών για ακίνητα Μετακίνηση IQ. «Τι ήταν αυτό που τράβηξε για πρώτη φορά το μάτι σου; Εάν λειτούργησε για εσάς, είναι πιθανό να λειτουργήσει και για τον επόμενο αγοραστή ». Όποιο και αν είναι το USP που θα αποφασίσετε-η έξυπνη κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης, ο κήπος φιλικός για τα παιδιά ή το ευρύχωρο γκαράζ-τοποθετήστε το σε εξαιρετική κατάσταση και αν ο κτηματομεσίτης σας φιλοξενεί προβολές, βεβαιωθείτε ότι ξέρουν να το επισημαίνουν.

      lagom, η σουηδική ιδέα να έχεις ακριβώς τη σωστή ποσότητα, αποτυπώνεται σε μια τέλεια ισορροπία από ουδέτερες ροζ αποχρώσεις, ξύλο και ζεστή υφή ουδέτερη και ξύλινη κουζίνα με αντίθετη κουζίνα με λευκά βαμμένα σκαμπό και μπροστινά μέτωπα συρταριών προσθέτουν αρκετή αντίθεση σε αυτό το κομψό σχέδιο ξύλινο κρεμαστό φως Σχετική ιστορία της Rachel Whiting Λίστα ελέγχου μετακόμισης σπιτιού: όλα όσα πρέπει να κάνετε

      4. Αξίζει να διακοσμήσετε?

      Ενώ σίγουρα αξίζει να αγγίξετε τα τατουάζ, είναι απίθανο ότι μια πλήρης διακόσμηση θα προσθέσει αξία σε μια πώληση ίση με το χρόνο και το κόστος της εργασίας. Στην πραγματικότητα, μπορεί ακόμη και να αναβάλει τους αγοραστές. Ακόμα κι αν διακοσμήσετε σε ουδέτερο στυλ, το γούστο σας ενδέχεται να μην μοιραστεί οι δυνητικοί αγοραστές. Επίσης, μερικοί μπορεί να αναρωτιούνται αν καλύπτεις κάτι. Η καλύτερη συμβουλή είναι να ρίξετε μια μακρά, σκληρή ματιά στο σπίτι σας και να εξετάσετε εάν υπάρχουν συγκεκριμένες περιοχές που θα αποβάλουν έναν αγοραστή που θα μπορούσε εύκολα να αλλάξει. Για παράδειγμα, η πολύχρωμη ταπετσαρία στα παιδικά δωμάτια μπορεί να αντικατασταθεί απλά και φθηνά σε λιγότερο από μία ημέρα.

      5. Η σκηνοθεσία στο σπίτι θα επιταχύνει την πώληση?

      Η σκηνοθεσία στο σπίτι είναι όπου αφαιρείτε τα περισσότερα, αν όχι όλα, τα πράγματά σας και τα αντικαθιστάτε με πιο ουδέτερη επίπλωση και διακόσμηση. Μερικοί πωλητές απασχολούν ειδικούς σκηνοθεσίας στο σπίτι. Σύμφωνα με τον Sam Ashdown της εταιρείας παροχής συμβουλών για την πώληση σπιτιού Αρχικές Αλήθειες: «Μια τυπική στοίβα στο σπίτι μπορεί να κοστίσει £ 300 για μια πρώτη επίσκεψη και για την παροχή συστάσεων. Ο χρόνος χρεώνεται με την ώρα μετά από αυτό. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αγορές για εσάς ή απλώς δημιουργία λίστας αγορών. ‘

      Βλέπω Οικιακό Δίκτυο Σταδιοποίησης να βρω επαγγελματία. Εναλλακτικά, θα μπορούσατε να φέρετε τα δικά σας «ζωντανά στηρίγματα»-ένα ζευγάρι γαλότσες στη βεράντα ίσως, ή ένα σκυλί σε ένα δροσερό γάντζο-για να ενισχύσετε μια «βιωματική» σύνδεση με υποψήφιους αγοραστές, λέει ο Phil Spencer.

      μπουφέ σαλονιού με μικρά φυτά εσωτερικού χώρου House Beautiful/Mark Scott

      6. Ποιος πρέπει να ηost τις προβολές?

      Το ποιος θα πρέπει να φιλοξενεί προβολές θα εξαρτηθεί, σε κάποιο βαθμό, από το είδος του πράκτορα που έχετε επιλέξει. Εάν πρόκειται για υβριδικό πρακτορείο, οι ειδικοί σε ακίνητα ενδέχεται να μην είναι διαθέσιμοι για τη φιλοξενία προβολών ή ενδέχεται να χρεώνουν επιπλέον.

      Ορισμένοι πράκτορες μπορεί επίσης να προσπαθήσουν να ξεφύγουν από την προβολή ή να στείλουν έναν εκπρόσωπο που απλά θα ανοίξει την εξώπορτα και θα συνοδεύσει υποψήφιους αγοραστές καθώς κοιτάζουν τριγύρω..

      Εάν είστε σίγουροι, φιλοξενήστε εσείς τις προβολές, αλλά να γνωρίζετε ότι μερικές φορές με όρεξη να «πουλήσουν» το σπίτι τους, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αναβλύσουν και να αναβάλλουν τους αγοραστές. Είναι ένα να συζητήσετε με τον αντιπρόσωπό σας. Αλλά απλώς προσέξτε, αν φιλοξενείτε μόνοι σας προβολές, βεβαιωθείτε ότι έχουν κανονιστεί από τον κτηματομεσίτη και ότι υπάρχει άλλος ενήλικας στο σπίτι. Ποτέ μην εμφανίζεστε στους καλούντες που φτάνουν χωρίς προηγούμενη συνεννόηση.

      Όπως αυτό το άρθρο? Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.

      ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

      Βασικά είδη συσκευασίας κινούμενου σπιτιού

      SmoothMove Heavy Duty Double Wall κουτιά από χαρτόνι με λαβές, 10 πακέτα Amazon Best Seller SmoothMove Heavy Duty Double Wall Cardboard Boxes with Handles, 10 Pack BANKERS BOX amazon.co.uk 15,96 £ ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ

      Τα κουτιά από χαρτόνι είναι απαραίτητα για το μεγαλύτερο μέρος των αντικειμένων σας όταν μετακινείτε σπίτι. Κατασκευασμένα από ισχυρό κυματοειδές χαρτόνι διπλού πάχους, αυτά τα κουτιά είναι 100 τοις εκατό ανακυκλώσιμα και έρχονται εκτυπωμένα με εικονίδια για να σας επιτρέπουν να αναγνωρίζετε εύκολα το περιεχόμενο.

      Διαστάσεις: 39 λίτρα, 26 x 32 x 47 εκ.

      Φύλλα αφρού μαξιλαριού αναλώσιμα συσκευασίας 50 καταμετρήσεων Προϊόντα Συσκευασίας Amazon’s Choice 50-Count Μαξιλάρια από φύλλα αφρού VEDAprotect amazon.co.uk 12,95 £ ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ

      Όταν συσκευάζετε τα εύθραυστα αντικείμενά σας, προστατέψτε τα πιάτα, την Κίνα, τα ποτήρια, τα πιάτα και τα βάζα και τα στολίδια με αυτά τα φύλλα αφρού.

      cushionPaper ™ Roll, The Paper Alternative to Bubble wrap Χαρτί ™ Roll, The Paper Alternative to Bubble wrap G2C amazon.co.uk ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ

      Το cushionPaper είναι ένα οικολογικό υποκατάστατο του περιτυλίγματος με φυσαλίδες, του πολυστυρολίου και άλλων πλαστικών προϊόντων. Είναι εύκαμπτο σαν φυσαλίδα και μπορεί να τυλιχτεί και να τυλιχτεί ακόμα και σε μικρά αντικείμενα.

      750 ετικέτες μεταφοράς σπιτιού για σπίτι 4 υπνοδωματίων Καλύτερα οργανωμένη αγορά 750 ετικέτες μετακίνησης σπιτιού για ταινίες 4 υπνοδωματίων και περισσότερες ταινίες amazon.co.uk 21,90 £ ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ

      Αυτή η συσκευασία περιλαμβάνει 15 χρωματικά κωδικοποιημένα ρολά, με 50 ετικέτες σε κάθε ρολό, συμπεριλαμβανομένων 50 «εύθραυστων» ετικετών. Περιλαμβάνει ετικέτες για τα ακόλουθα δωμάτια: -Κρεβατοκάμαρα x4, Μπάνιο x3, Σαλόνι, Τραπεζαρία, Οικογενειακό Δωμάτιο, Κουζίνα, Μελέτη, Βοηθητικό και Αποθήκευση. Ιδανικό για μια οργανωμένη μετακόμιση στο σπίτι.

      20 ισχυρά κουτιά συσκευασίας από χαρτόνι Υψηλή βαθμολογία 20 Strong Cardboard Storage Packing Boxes Direct Global Trading amazon.co.uk 26.99 ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ

      Αυτό το κιτ κιβωτίων κινούμενων σπιτιών περιλαμβάνει 20 κουτιά, εύθραυστη ταινία και αυτοκόλλητα και ένα μαύρο στυλό για εύκολη συσκευασία. Διαστάσεις: 44 λίτρα, 47cm x 31.5cm x 30cm.

      Κουβέρτες μετακίνησης υφασμάτων/αφαίρεσης επίπλων, συσκευασία των 10 Βαθμολογία 5 αστέρων Κουβέρτες μετακόμισης/αφαίρεσης επίπλων, Πακέτο 10 SUPPLIES STAR amazon.co.uk ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ

      Αυτές οι κουβέρτες διέλευσης προσφέρουν μεγάλη προστασία για όλα τα σχήματα και μεγέθη επίπλων, όπως γραφεία, τραπέζια και καρέκλες, και έτσι είναι ιδανικό όταν μετακινείτε σπίτι. Διαστάσεις: Μεγάλα 200cm x 150cm.

      Καφέ ταινία συσκευασίας, 6 ρολά ανά συσκευασία Essential Brown Packaging Tape, 6 Rolls Per Pack Packatape amazon.co.uk 14,44 £ ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ

      Ασφαλίστε ταινία γύρω από τα κουτιά από χαρτόνι και άλλα απαραίτητα όταν μετακινείτε σπίτι. Αυτή η κόλλα ανθεκτική στην υπεριώδη ακτινοβολία και την υγρασία προσφέρει ισχυρό κράτημα και σφράγιση.

      >