5 συμβουλές για την πώληση κληρονομικής ιδιοκτησίας
Η πώληση του ακινήτου σας υπό κανονικές συνθήκες μπορεί να είναι μια αγχωτική κατάσταση, ακόμη περισσότερο όταν αντιμετωπίζετε ένα πένθος.
«Τα πρόσθετα βήματα που απαιτούνται για την πώληση κληρονομικής ιδιοκτησίας μπορούν να προσθέσουν σε ήδη απαιτητικό χρόνο, οπότε είναι σημαντικό να διασφαλίσετε ότι ακολουθείτε τα απαραίτητα βήματα», εξηγεί η Nima Ghasri, Διευθύντρια σε ρυθμιζόμενους αγοραστές ακινήτων, Καλή κίνηση. «Ενώ η γραφειοκρατία μπορεί να αυξηθεί σημαντικά, ορισμένα στοιχεία της πώλησης ενός ακινήτου παραμένουν τα ίδια και αξίζει να το έχουμε υπόψη μας».
Είναι σημαντικό να κάνετε το κατάλυμα να φαίνεται όσο το δυνατόν πιο ελκυστικό για να αφήσετε τους θεατές να αφήσουν μια καλή και διαρκή εντύπωση, και αξίζει να δώσετε εντολή σε έναν ναυπηγικό τοπογράφο να πραγματοποιήσει μια έρευνα ιδιοκτησίας, ώστε να λάβετε μέτρα για να διορθώσετε τυχόν σημαντικά ζητήματα αγοραστές μακριά ή μειώνουν την αξία του σπιτιού σας.
Εδώ η Nima μοιράζεται τις κορυφαίες συμβουλές της για την πώληση κληρονομικής περιουσίας και πώς να αποφύγετε τα εμπόδια που έρχονται με την πώληση.
1. Η θέληση
Όταν κληρονομείτε ένα ακίνητο, το πρώτο βήμα είναι να βεβαιωθείτε ότι καλύπτεται η νομική πλευρά των πραγμάτων και ότι η διαθήκη αναφέρει το όνομα του εκτελεστή (του υπευθύνου της περιουσίας του νεκρού) και των δικαιούχων (εκείνων που πρόκειται να κληρονομήσουν το κτήμα) Το Η κοινή ιδιοκτησία μπορεί να κάνει τα πράγματα λίγο πιο περίπλοκα όταν παίρνετε αυτές τις σημαντικές αποφάσεις, αλλά τα επόμενα βήματα είναι υποβάλουν αίτηση για χορήγηση πιστοποιητικού από το Πιστοποιητικό Μητρώου. Εάν υπάρχουν περισσότεροι από ένας εκτελεστές, υπάρχουν συμβουλές σχετικά με το έντυπο αίτησης και τις σημειώσεις καθοδήγησης, καθώς και ένα εύχρηστο οδηγός από την κυβέρνηση για το πώς θα γίνει αυτό το μέρος της διαδικασίας.
2. Υποβάλετε αίτηση για πιστοποίηση
PaulMaguireGetty Images
Το Probate δίνει στον εκτελεστή τη νόμιμη εξουσία να ενεργεί για λογαριασμό του νεκρού. Θα τους δοθεί πρόσβαση σε πράγματα όπως τραπεζικούς λογαριασμούς, επενδύσεις και οτιδήποτε άλλο σχετίζεται με το ακίνητο. Όσον αφορά τα χρονικά πλαίσια, συνήθως χρειάζεται μια επιχορήγηση για εξακρίβωση περίπου έξι έως οκτώ εβδομάδες για να φτάσει, και στη συνέχεια οριστικοποιημένα θέματα κληρονομιάς και η περιουσία μπορεί να διαρκέσει από περίπου τρεις έως έξι μήνες, ή και περισσότερο, ανάλογα με το αν πρόκειται για μεγάλο κτήμα με διάφορους τραπεζικούς λογαριασμούς, ακίνητα κλπ.
3. Μιλήστε με τους ειδικούς
Εάν θέλετε να αποφύγετε επιπλέον έγγραφα, μπορείτε να ζητήσετε από έναν δικηγόρο να ενεργήσει εκ μέρους σας για να παράσχει υπηρεσίες ελέγχου, και παρόλο που μπορεί να ασχολείστε με μέλη της οικογένειας κατά τη διαδικασία, είναι πάντα καλό να καλύπτεστε τον εαυτό σας και να αποφεύγετε τυχόν πρόσθετα επιχειρήματα. Εάν σκέφτεστε ήδη να κάνετε εργασία στο ακίνητο, τότε είναι καλή ιδέα να πάρετε έναν ναυπηγικό τοπογράφο το συντομότερο δυνατό, το HMRC θα απαιτήσει επίσης έναν ακριβή αριθμό για λόγους δοκιμής.
4. Ελέγξτε τις απαιτήσεις φόρου κληρονομιάς
Ο φόρος κληρονομιάς οφείλεται σε ακίνητα άνω των 325.000 λιρών σε ποσοστό 40 τοις εκατό, ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες παραλλαγές σε αυτό:
- Δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο κληρονομιάς εάν περάσει στον σύζυγο ή τον πολιτικό σύντροφο του νεκρού, σε μια φιλανθρωπική οργάνωση ή σε έναν κοινοτικό ερασιτεχνικό αθλητικό σύλλογο.
- Εάν οι νεκροί άφησαν την περιουσία στα παιδιά ή τα εγγόνια τους, το κατώφλι ανεβαίνει στις 5 475,000, το οποίο ισχύει και για υιοθετημένα, ανάδοχα ή θετά παιδιά..
Λάβετε υπόψη ότι μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε φόρο υπεραξίας για τυχόν κέρδη από το ακίνητο.
5. Πώληση συμβουλών
moodboardGetty Images
Είναι καλή ιδέα να ανακαινίσετε ένα κληρονομικό ακίνητο πριν από την πώληση και παρόλο που μπορεί να είναι δύσκολο να αλλάξετε το σπίτι ενός αγαπημένου σας προσώπου, είναι συνήθως πιο επιθυμητό για τους αγοραστές μόλις ανανεωθεί το ακίνητο. Μεγάλο μέρος της απόφασης για ενημέρωση θα εξαρτηθεί από τις περιστάσεις σας και τι είναι καλύτερο για εσάς.
Όσοι αναζητούν μια γρήγορη πώληση θα θέλουν να αξιοποιήσουν στο έπακρο το χρόνο και τα χρήματά τους με μερικές ελαφριές πινελιές. Τα πράγματα όπως μια καλή διαφάνεια, ένα φρέσκο στρώμα χρώματος σε ουδέτερα χρώματα, ακόμη και η απαλλαγή από τα παλιά χαλιά και η αντικατάστασή τους με ξύλινα δάπεδα μπορεί να κάνει τη μεγάλη διαφορά.
Η καλύτερη πρακτική κατά την πώληση αξίζει πάντα να ληφθεί υπόψη. Βεβαιωθείτε ότι επιτρέπετε πολύ φυσικό φως στο κατάλυμα και ξεφλουδίστε τα έπιπλα που έχουν απομείνει στο κατάλυμα κατά την προβολή. Μην ξεχνάτε ότι το εξωτερικό του ακινήτου θα το δουν πρώτα οι δυνητικοί αγοραστές, οπότε φροντίστε να τακτοποιήσετε τους μπροστινούς και τους πίσω κήπους, να πλύνετε με τζετ κάθε πλακόστρωτο και να καθαρίσετε και να γυαλίσετε τα παράθυρα.
Όπως αυτό το άρθρο? Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.
>