Το κυνήγι του σπιτιού στην εποχή της πανδημίας

Όλοι έχουμε περάσει πολύ περισσότερο χρόνο Σπίτι τους τελευταίους μήνες από ό, τι ποτέ πριν, και αν βρίσκεστε στην αγορά για ένα νέο μέρος για καραντίνα, υπάρχουν μερικά πράγματα που έχουν αλλάξει όταν πρόκειται για κυνήγι σπιτιού. Μεταξύ της χρήσης μάσκας και γαντιών, της αδυναμίας φιλοξενίας ανοιχτών σπιτιών και της διοργάνωσης εκθέσεων μέσω Zoom ή FaceTime, η βιομηχανία ακινήτων φαίνεται λίγο διαφορετική τώρα – και το να ζεις σε ένα σπίτι που αγαπάς είναι ακόμα πιο σημαντικό. Το House Beautiful μίλησε με τον κτηματομεσίτη Josh Flagg, του Million Dollar Listing Los Angeles και τον μεσίτη Ryan Serhant, του Million Dollar Listing New York, για να μάθουν τι να περιμένουν όταν κυνηγούν σπίτια στην εποχή της πανδημίας και πώς ακίνητα η βιομηχανία έχει επηρεαστεί από αυτές τις αλλαγές.

Δεν πρέπει να αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι πελάτες, οι κτηματομεσίτες, οι μεσίτες και τα παρόμοια πρέπει να φορούν μάσκες στις εκθέσεις τώρα και τα γάντια πρέπει να φοριούνται εάν αγγίζονται επιφάνειες. Ο Serhant λέει στο House Beautiful ότι, στη Νέα Υόρκη, ο εντοπισμός συμβολαίων χρησιμοποιείται τώρα, “οπότε σε περίπτωση που υπάρξει κάποια έξαρση, μπορείτε να εντοπίσετε μια επαφή παντού και να ειδοποιήσετε όλους”. Τα παπούτσια πρέπει επίσης να αφαιρεθούν κατά την επίσκεψη σε μια λίστα, για να αποφευχθεί περαιτέρω μόλυνση της επιφάνειας.

ένα γκρίνουιτς, Κονέκτικατ, λίστα από την ομάδα serhant στο διεθνές πρόγραμμα αναζήτησης φωλιών Το εξωτερικό του 154 Byram Shore Road στο Γκρίνουιτς του Κονέκτικατ, μια λίστα από την ομάδα Serhant στο Nest Seekers International. Nest Seekers International

Ο Josh Flagg, ο οποίος άρχισε να εργάζεται σε ακίνητα πριν από 15 χρόνια, λέει στο House Beautiful ότι τα δημόσια ανοιχτά σπίτια δεν είναι πλέον αληθοφανή (δεδομένης της ανάγκης κοινωνικής απόστασης), αλλά ιδιωτικά, κατόπιν ραντεβού, εξακολουθούν να γίνονται ανοικτά σπίτια. Στη θέση των ανοιχτών ανοιχτών σπιτιών τις Κυριακές, ο Flagg φιλοξενεί εικονικές ανοιχτές εκδρομές και πραγματοποιεί επίσης τροχόσπιτα την Τρίτη, που είναι «όταν οι πράκτορες μπαίνουν και κοιτάζουν όλα τα σπίτια στη γειτονιά».

Οι περισσότεροι πελάτες της Flagg ζουν κοντά στο καταχωρίσεις ενδιαφέρονται να αγοράσουν, οπότε μπορούν να δουν τα σπίτια προσωπικά πριν υποβάλουν προσφορά. Στην πολιτεία της Καλιφόρνια, όλοι οι επισκέπτες πρέπει να υπογράψουν το PEAD-V (που σημαίνει Συμβουλευτική και Δήλωση για την καταχώρηση ιδιοκτησίας για τον κορονοϊό − Επισκέπτης) σχηματίζει κάθε φορά που εισέρχονται σε ένα ακίνητο, για να βεβαιωθείτε ότι λαμβάνονται οι σωστές προφυλάξεις στις εκθέσεις – να φοράτε καλύμματα προσώπου, να μένετε 6 μέτρα μακριά το ένα από το άλλο, να μην αγγίζετε επιφάνειες και να εφαρμόζετε απολυμαντικό χεριών ή να πλένετε τα χέρια σας μπαίνοντας σε ένα σπίτι.

λίστα του serhant στο 154 byram shore road στο Γκρίνουιτς, Κονέκτικατ Το αίθριο της προαναφερθείσας λίστας του Ryan Serhant στο Γκρίνουιτς του Κονέκτικατ. Nest Seekers International

Ένα άλλο νέο συστατικό της αναζήτησης ενός σπιτιού είναι ότι όλα έχουν γίνει ψηφιακά. Ο Serhant λέει ότι δεν υπάρχουν φύλλα εκπομπών ή βιβλία εκπομπών που μοιράζονται στις εκθέσεις και συνεχίζει να πουλά διάφορες καταχωρίσεις μέσω FaceTime και Zoom. Όταν δεν ήταν δυνατή η εκτέλεση προσωπικών εμφανίσεων, ο Serhant λέει ότι «χρησιμοποιούσαμε απλώς βίντεο που είχαμε τραβήξει προηγουμένως ή, εάν οι ιδιοκτήτες ήταν στο σπίτι», θα χρησιμοποιούσαν το FaceTime ή το Zoom «μαζί μας, τον πελάτη, και τον μεσίτη τους ταυτόχρονα ». στην πραγματικότητα, η ομάδα Serhant πούλησε πρόσφατα ένα αρχοντικό 15 εκατομμυρίων δολαρίων στην Τσέλσι εξ ολοκλήρου μέσω εικονικών προβολών.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί, ωστόσο, ότι ο εικονικός τρόπος πώλησης κατοικιών δεν είναι καινούργιος. «Αυτή η τεχνολογία υπάρχει εδώ και πολύ καιρό. Απλώς δεν θεωρήθηκε αποδεκτό και μέρος του status quo μέχρι που ξαφνικά αναγκαστήκαμε να το χρησιμοποιήσουμε », λέει ο Serhant. «Τώρα που είμαστε αναγκασμένοι να το χρησιμοποιούμε, οι άνθρωποι λένε« Ναι, δεν υπάρχει πρόβλημα, το έχω συνηθίσει ». να το κάνεις αυτό; Απλώς θα περιμένω μέχρι να έρθω να το δω σε δύο εβδομάδες, είναι εντάξει. “

Στο Λος Άντζελες, ο Flagg έχει παρατηρήσει ένα αυξημένο ενδιαφέρον για την αγορά κατοικιών με περισσότερα ακίνητα. “Φαίνεται ότι οι άνθρωποι θέλουν γη και θέλουν να μπορούν να βγουν από το σπίτι τους, έτσι τα μεγάλα ναυπηγεία είναι πιο σημαντικά αυτή τη στιγμή”, λέει ο Flagg. «Και νομίζω ότι, γενικά, οι άνθρωποι έχουν κουραστεί τόσο πολύ και θέλουν απλώς αλλαγή – κάθε είδους αλλαγή στη ζωή τους – που οι άνθρωποι αγοράζουν περισσότερο, ειρωνικά, από ό, τι πριν από την πανδημία». Όσον αφορά την αγορά ακινήτων του Λος Άντζελες, ο Flagg διαπιστώνει ότι, παραδόξως, η τρέχουσα κατάσταση των πραγμάτων «βοήθησε πραγματικά την αγορά με κάποιο περίεργο, περίεργο τρόπο». Μία από τις πρόσφατες συμφωνίες της Flagg; Η αγορά του Λόρι ΛόφλινΤο αρχοντικό Bel-Air για 19 εκατομμύρια δολάρια.

η πισίνα στο πρώην αρχοντικό του lori loughlin στο bel air, που πωλείται από τον josh flagg Η πισίνα στο πρώην αρχοντικό της Lori Loughlin στο Bel-Air, που πωλείται από τον Josh Flagg. TheMLS.com

Οπως και House Beautiful που αναφέρθηκε νωρίτερα αυτόν τον μήνα, τον Ιούνιο του 2020 σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες πωλήσεις νέων κατοικιών σε 15 χρόνια. Προφανώς, παρά την πανδημία (ή ίσως εξαιτίας της), τόσο ο Flagg όσο και ο Serhant είδαν από πρώτο χέρι αύξηση του αριθμού των σπιτιών που πωλούνται στο Λος Άντζελες και στην περιοχή των τριών κρατών της Νέας Υόρκης.

Ο Serhant, ο οποίος εργάζεται ως μεσίτης ακινήτων στη Νέα Υόρκη από το 2008, άνοιξε πρόσφατα ένα γραφείο στο Γκρήνουιτς, Κονέκτικατ, λόγω του αυξημένου αριθμού πωλήσεων κατοικιών στα προάστια. «Ποτέ δεν γνώρισα μια αγορά τόσο απαίσια όσο αυτό που συμβαίνει στα προάστια [της περιοχής των τριών κρατών] αυτή τη στιγμή», μας λέει ο Serhant. «Ποτέ δεν έκανα περισσότερες επιχειρήσεις στο Γκρίνουιτς, το Κονέκτικατ, στην επαρχία της Νέας Υόρκης, στο Λονγκ Άιλαντ, στο Χάμπτονς και στο Νιου Τζέρσεϊ [τους τελευταίους μήνες] από ό, τι σε όλη μου τη ζωή».

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

>