Jak doložit užívání bytu?

Co dělat když nemám nájemní smlouvu

Jak vystěhovat nájemníka bez smlouvy, když není ani hrazen nájem. V případě, že neexistuje nájemní smlouva a nájemník nehradí nájem, pak lze přistoupit k podání žaloby na vyklizení bytu k místně příslušnému soudu.

Jak napsat podnájemní smlouvu

Podnájemní smlouvu se doporučuje uzavřít písemně a s určitými náležitostmi. Mezi potřebné náležitosti patří zejména určení smluvních stran, bližší definice předmětu podnájmu, výše nájemného a způsob jeho platby, také doba trvání podnájmu či možnosti případného prodloužení této doby.

Jak získat trvalé bydliště v podnájmu

Pokud má nájemník platnou nájemní smlouvu, nepotřebuje svolení majitele bytu pro zřízení trvalého bydliště v pronajatém bytě. Jste-li v pozici nájemníka a chcete mít v místě pronájmu trvalé bydliště, stačí navštívit ohlašovnu v místě nového trvalého pobytu.

Co znamená užívání bytu

Zákon dává zřízením věcného břemene užívání (též lze nazvat služebnost bytu) právo bydlet v bytě nebo domě i poté, kdy nemovitost změní vlastníka. Vlastníci mohou darováním nemovitosti předejít možným sporům dědiců ohledně práva k nemovitosti a zároveň si zajistit klidné dožití.

Co s věcmi po nájemci

V případě že po vystěhovaném nájemníkovi zůstaly v bytě nějaké věci, sežeňte si jeho souhlas, že můžete věci vyklidit, eventuálně zlikvidovat. Pokud však zájemce nepotvrdí, že o věci již nemá zájem, budete mu je muset uschovat po přiměřeně dlouhou dobu.

Jak vymáhat nezaplacený nájem

Soudní vymáhání nájemného

Nejprve zašlete nájemci předžalobní výzvu. Teprve sedm dní poté podejte žalobu. V opačném případě byste neměli nárok na náhradu nákladů řízení. Žalobu na úhradu dlužného nájemného můžete podat jak klasickou, tak ve formě elektronického platebního rozkazu.

Jak sepsat smlouvu o pronájmu bytu

Zákon uvádí, že smlouva musí být písemná a měla by splňovat tyto náležitosti:Údaje obou účastníkůPřesné vymezení předmětu nájmu.Výše nájemného (+ další poplatky) a způsob úhrady.Na dobu určitou, nebo neurčitouOstatní práva a povinnosti nájemce a pronajímatele.Závěrečná ustanovení

Co je dobré mít v nájemní smlouvě

Které údaje musí nájemní smlouva obsahovatZákladní údaje o obou stranách. Na rozdíl od jiných typů nájemních smluv, které mohou být uzavřeny i ústně (např.Údaje o nemovitosti a jejím stavu. Jasně stanoven musí být taky předmět nájmu (tedy nemovitost).Doba trvání nájmu.Nájemné a jeho splatnost.Vratná kauce.

Jak prihlasit osobu do bytu

Písemný souhlas pronajimatele pak nepotřebujete, pokud se k vám nastěhuje osoba blízká anebo pokud by šlo o případy zvláštního zřetele. To postačí pouze ohlášení. Noví členové domácnosti však musí počítač s tím, že se jich budou týkat stejná práva a povinnosti, jako u stávajícího nájemníka.

Na co má vliv trvalé bydliště

Právo trvalého pobytu nezakládá žádná další práva. Zákon stanoví jasně, že "… z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu uvedenému ani k vlastníkovi nemovitosti." Tedy ani například právo na náhradní bydlení v případě výpovědi smlouvy.

Co je to služebnost bytu

Služebnost bytu je druh věcného břemene a je osobní služebností, jejímž obsahem je právo uživatele, resp. členů jeho domácnosti, užívat pro bytové potřeby cizí nemovitost. Vlastník nemovitosti má naopak povinnost takové užívání strpět.

Co je písemný právní titul k užívání bytu

Doklad o tom, že byt (obývaný prostor) je užíván na základě smlouvy, rozhodnutí nebo jiného právního titulu (nájemní smlouva, podnájemní smlouva, smlouva o ubytování, smlouva o poskytování soc. služeb apod.)

Jak dlouho trvá žaloba na vyklizení

Soudní vyklizení nemovitosti

Po podání žaloby bude následovat soud. Řízení může trvat několik měsíců, protože české soudy fungují spíše pomaleji. Pokud se nájemce odvolá, může vás čekat i několikaleté martyrium.

Kdy vás může majitel vyhodit z bytu

Pokud porušujete smlouvu podstatným způsobem – například závažně poškozujete byt – může vám dát okamžitou výpověď. Jako nájemník máte nárok na tříměsíční výpovědní dobu, i v případě okamžité výpovědi máte jeden měsíc na vystěhování.

Jak se zbavit nájemníka který neplatí

Jediným zcela legálním řešením je obrátit se na soud a podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Po celou tuto dobu musíte zajišťovat vykutálenému nájemníkovi veškerý komfort. K tomu ještě musíte platit fond oprav, energie, které nájemce spotřebuje, a případně ještě úvěr, kterým byt splácíte.

Co se stane když přestanu platit nájem

Neplacení nájemného se považuje za závažné porušení povinností nájemce. To může v konečném důsledku končit až okamžitou výpovědí z nájmu. Kromě dlužné částky za nájem a služby, může majitel bytu požadovat úhradu peněžitých sankcí, kterými jsou úroky z prodlení a smluvní pokuta.

Na co si dát pozor při pronájmu bytu přes realitku

Pozor na další poplatky

Pronajímatel má vůči nájemci právo pouze na zaplacení nájemného a plateb za služby a dohodnou-li se na tom, pak také právo na složení vratné kauce, která se započítává na případné dluhy na nájemném a platbách za služby či na způsobené škody v bytě.

Na co si dát pozor při pronájmu

Než cokoliv podepíšete, měli byste být s celým obsahem smlouvy dobře obeznámeni. Důležitá je především cena, práva a povinnosti a postup v případě ukončení nájmu. Jakmile podepíšete, je smlouva platná a závazná. Pokud nejste v těchto věcech příliš zběhlí, je lepší dojít se smlouvou k někomu, kdo se vyzná v právu.

Co je potřeba k přihlášení trvalého pobytu

Co musíte předložitvyplnit a podepsat "Přihlašovací lístek k trvalému pobytu", který je k dispozici na každé ohlašovně (je možné používat pouze originální tiskopis),prokázat totožnost občanským průkazem nebo, nemá-li platný občanský průkaz, jiným obdobným dokladem, který je veřejnou listinou,

Jak dlouho můžu mít návštěvu

Jak dlouhá může být návštěva, aby se nejednalo o dalšího člena domácnosti, občanský zákoník již blíže nedefinuje. Pokud se bavíme o časovém rozmezí, někde se uvádí, že je návštěva pouze návštěvou, pokud trvá 15 – 30 dní. Jinde je naopak tvrzeno, že délka by neměla přesáhnout 2 měsíce.

Jaký je rozdíl mezi trvalým bydlištěm a trvalým pobytem

Pojem bydliště je vymezen zákonem jako místo, kde se osoba trvale zdržuje neboli kde skutečně bydlí. Trvalý pobyt je naopak právní pojem, který se týká evidence obyvatel a je závislý na zápisu do této evidence. Bydliště může být často měněno bez následků, například při změně nájmu nebo při přestěhování do jiného města.

Jaký je rozdíl mezi věcným břemenem a služebnosti

Věcná břemena slouží k efektivnímu využití cizí věci, když v rámci služebnosti je vlastník věci povinen něco strpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch jiné osoby. Naopak reálná břemena ukládají vlastníkovi věci něco dát nebo něco konat ve prospěch jiného.

Jak zřídit služebnost

Smlouva o zřízení služebnosti užívání

Toto právo je nutné zapsat do katastru nemovitostí na základě podaného návrhu na vklad. Smlouva musí obsahovat povinnost nového vlastníka umožnit oprávněnému ze služebnosti přístup do nemovitosti a umožnit mu nerušený výkon práv z této služebnosti.

Jak vystěhovat partnera z domu

Přítel totiž v bytě bydlí tzv. bez právního důvodu, pokud není veden ve smlouvě a není chápán jako člen domácnosti. Tedy prakticky jediným možným způsobem, jak přítele z bytu vystěhovat, je žaloba o vyklizení, pokud se nechce odstěhovat dobrovolně, ovšem to by musel podávat vlastník bytu, nikoliv sestra jako nájemce.

Co to je právní titul

Právní důvod, též titul, je právnický termín označující důvod, s nímž je spojen vznik, změna nebo zánik určitého vztahu (práv a povinností). Zpravidla jsou právním důvodem právní skutečnosti.