Co sledovat při koupí bytu?
Na co si dát pozor při koupi nemovitosti
Na co si dát pozor při koupi domu a bytuKoupě domu je velký závazek často na celý život. Nemalá investice do špatné nemovitosti se vám může pěkně vymstít.Špatný technický stav domu.Právní vady.Nevyhovující okolíNedoplatky a pokuty.Nespolehliví sousedéNevýhodná družstevní smlouva.
Na co se zaměřit při prohlídce bytu
Přečtěte si, na jaké základní body se během prohlídky domu či bytu zeptat, abyste na nic důležitého nezapomněli.Kolik vlastně byt či dům doopravdy měříJakou mám jistotu, že údaje na papíře odpovídají skutečnostiKomu byt či dům skutečně patříPrávní vady nemovitosti.Sousedé, hluk z ulice a jiné negativní vlivy.
Na co si dát pozor při prodeji bytu
4 tipy, na co si dát pozor při prodeji nemovitostiOdpovědnost za vady nemovitosti. Vady lze rozdělit na vady zjevné a vady skryté.Stav zápisu vlastnického práva v katastru nemovitostí.Dohoda o prodeji s manželem/manželkou.
Jak postupovat při koupi bytu
Pojďme nyní projít celým procesem koupě krok za krokem.Vyhledání vhodné nemovitosti ke koupi.Prohlídka nemovitosti.Rezervace nemovitosti.Podpis kupní smlouvy.Podpis dohody o úschově finančních prostředkůPeníze v úschověPodání návrhu na vklad na katastrální úřad.Vklad („zapsání/zavkladování“) kupní smlouvy.
Na co si dát pozor při přebírání bytu
Jaké jsou nejčastější vady Dejte si pozor hlavně na škrábance, otlaky a otlučené hrany. Zkontrolujte si, že se nenachází na oknech, dveřích, vestavném nábytku, zařizovacích předmětech, obkladech s dlažbami, parapetech, podlahách, schodištích a zábradlích.
Na co si dát pozor při pronájmu bytu přes realitku
Pozor na další poplatky
Pronajímatel má vůči nájemci právo pouze na zaplacení nájemného a plateb za služby a dohodnou-li se na tom, pak také právo na složení vratné kauce, která se započítává na případné dluhy na nájemném a platbách za služby či na způsobené škody v bytě.
Na co se zeptat při pronájmu bytu
Otázky zájemců
Především je bude zajímat cena nájmu a poplatky, případně kolik vychází plyn a elektřina. Jestli jim můžete ukázat energetický průkaz budovy. Bude je zajímat nastavení záloh. Kromě nájemného a kauce se budou ptát na náklady za energie, služby a další poplatky.
Na co se zeptat při prohlidce nemovitostí
Na tohle se můžete zeptat před prohlídkou domu:Jak je dům velký a jaké je dispoziční uspořádání místnostíJak velký je přilehlý pozemekJsou do domu zavedeny IS v podobě obecního vodovodu a kanalizace, nebo má vlastní studnu a septikJde o prodej celé nemovitosti, nebo jenom podílu
Kdy dojde k předání nemovitostí
Lhůta pro předání je zpravidla 5 až 10 pracovních dní po převodu na katastru. Toto navázání lhůty je nejčastěji zvolené řešení při prodeji. Lhůta navázaná na doručení kupní smlouvy na katastr nemovitostí (právním jazykem je to návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího).
Co vše se platí při koupi nemovitostí
Vlastní úspory, provize RK, daň z nabytí nemovitosti, hypotéka, odhad zástavní hodnoty či poplatky na katastru.
Jak dlouho trva prodej bytu s hypotekou
Prodej bytu s nesplacenou hypotékou trvá zpravidla déle než převod nemovitosti bez hypotéky; většinou cca 4-5 týdnů (+ cca měsíc, během kterého provede přepis katastrální úřad). Na druhou stranu, byt, dům ani pozemek neprodáváte ani nekupujete každý den a rozdíl několika týdnů většinou nehraje významnou roli.
Kdy se předává být
Při prodeji nemovitosti zpravidla dochází k předávce do 10 dnů od zapsání vlastnického práva nového majitele na katastru nemovitostí. Tato lhůta může být delší, případně i kratší – termín sepsání předávacího protokolu je dobré specifikovat již v kupní smlouvě.
Co zkontrolovat u novostavby
Na co si dát pozor při přebírání novostavbyRovnost zdí a podlah.Kvalita provedení podlah, lišt a jejich spojůRozmístění zásuvek.Poškrábání oken, rámů, dveří, baterií, parapetů, oplechování atd.Usazení WC, umyvadel, vany – správné spáry.Těsnění a otevírání dveří i oken.Kvalita provedení dveří a prahůOsazení radiátorů
Jak legálně pronajímat byt a neplatit přitom žádné daně
Nepřiznání daně z pronájmu
Kladete si otázku: “Jak legálně pronajímat byt a neplatit žádné daně” – odpověď je jednoduchá: pokud nechcete mít opletačky s finančním úřadem, daň z příjmu plynoucího z pronájmu přiznávat dle zákona 586/1992 Sb. o daních z příjmů ve znění pozdějších předpisů prostě musíte.
Jak dlouho trvá prohlidka bytu
Jak dlouho trvá prohlídka Záleží na velikosti nemovitosti, osobní prohlídka může trvat 15 až 30 minut. Tento čas realitní poradce bude mít vyhrazený pouze pro Vás, využijte ho naplno, abyste získali co nejvíce dojmů a informací pro správné rozhodnutí.
Jak zapůsobit na prohlídce bytu
Představte se a vysvětlete, proč vás jeho byt zaujal.Představte se a vysvětlete, proč vás jeho byt zaujal.Popište vaše současné bydlení a proč hledáte nové.Objasněte, s kolika lidmi a na jak dlouho se nastěhujete.Doptejte se, od kdy se byt uvolní.Informujte, jaká zvířata máte, nebo zakrátko pořídíte.
Jak dlouho trvá prohlídka bytu
Jak dlouho trvá prohlídka Záleží na velikosti nemovitosti, osobní prohlídka může trvat 15 až 30 minut. Tento čas realitní poradce bude mít vyhrazený pouze pro Vás, využijte ho naplno, abyste získali co nejvíce dojmů a informací pro správné rozhodnutí.
Co musím udělat po koupi nemovitosti
Co je potřeba udělat po koupi nemovitostiDoložte list vlastnictví a zástavní právo.Přepište dodávky energií na sebe.Vyřešte si smlouvu se SVJ.Sjednejte pojištění nemovitosti.Změňte si trvalé bydlištěDaň z nabytí nemovitosti (obvykle nehradíte)Přihlaste se k dani z nemovitosti.
Co vše se platí při koupi nemovitosti 2023
Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena od roku 2020. Daň příjmů a zisku z prodeje nemovitosti, nabyté dědictvím či jinak, se řídí daní z příjmů 15 %. Řešíte ji každoročně v daňovém přiznání. Existují situace, kdy po prodeji nebo převodu nemovitosti nezaplatíte vůbec nic, budete osvobozeni.
Jak dlouho trvá koupě domu
Připravte se na to, že minimálně 3 měsíce, ale může se protáhnout i na rok. I kdyby se pro koupi rozhodl hned první zájemce, budete si nějaký čas vyměňovat a připomínkovat smlouvy. Často se čeká, než si kupující vyřídí úvěr.
Jak prevzit hypotéku
Pokud však banka souhlasí, lze hypotéku většinou s několikatisícovými náklady převést. Převzetí hypotéky probíhá následovně. Od smluvené kupní ceny nemovitosti je odečtena aktuální výše hypotečního úvěru. Zbytek kupní ceny se pak pro jistotu uloží u notáře.
Kdy se vyplácí peníze z úschovy
K zápisu dojde po uplynutí zákonné ochranné lhůty, které trvá 20 dnů. Ve většině případů dochází k zápisu do 30 dnů od podání návrhu na vklad. Ad8) Advokát vám vyplatí peníze dle podmínek v úschovní smlouvě. Obvykle do 7 dnů od provedení zápisu kupní smlouvy na katastru.
Jak probíhá předání bytu
Především se jedná o:zapsání stavu elektroměru, plynoměru, vodoměru,předání klíčů od bytu a společných prostor,předání potřebných dokumentů souvisejících s bytem,kontrola movitých věcí a spotřebičů, pokud v bytě zůstaly,kontrola stavu bytu.
Na co si dát pozor při koupi novostavby
Na co si dát pozor při koupi novostavbyNovostavbu můžete koupit ještě „na papíře“Zjistěte si, kdo za výstavbou stojíUjistěte se, že rozumíte dispozicím bytu.Nechte si ukázat energetický štítek.Poznejte občanskou vybavenost a okolíZjistěte možnosti parkování u domu.Kde koupit novostavbu „najisto“ a včas.
Co lze odečíst z daní při pronájmu
Na daň z pronájmu bytu můžete uplatnit 30% paušál
Stejně jako například u příjmů z podnikání můžete ke zjištění dílčího základu daně využít paušálu, který u nemovitostí činí 30 %, nebo uplatníte reálné výdaje.