Co dělat když nemám na zaplacení nájmu?
Jak vymáhat nezaplacený nájem
Soudní vymáhání nájemného
Nejprve zašlete nájemci předžalobní výzvu. Teprve sedm dní poté podejte žalobu. V opačném případě byste neměli nárok na náhradu nákladů řízení. Žalobu na úhradu dlužného nájemného můžete podat jak klasickou, tak ve formě elektronického platebního rozkazu.
Co se stane když přestanu platit nájem
Neplacení nájemného se považuje za závažné porušení povinností nájemce. To může v konečném důsledku končit až okamžitou výpovědí z nájmu. Kromě dlužné částky za nájem a služby, může majitel bytu požadovat úhradu peněžitých sankcí, kterými jsou úroky z prodlení a smluvní pokuta.
Archiv
Jak se zbavit nájemníka který neplatí
Jediným zcela legálním řešením je obrátit se na soud a podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Po celou tuto dobu musíte zajišťovat vykutálenému nájemníkovi veškerý komfort. K tomu ještě musíte platit fond oprav, energie, které nájemce spotřebuje, a případně ještě úvěr, kterým byt splácíte.
Co všechno musí platit nájemník
Jedná se tedy například o dodávku vody a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek (vodné a stočné), odvoz komunálního odpadu, dodávky tepla, osvětlení a úklid společných prostor, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů a provoz výtahu.
Jak odmítnout nájemníka
Když nebudou chtít nájemní smlouvu podepsat, měli by se omluvit, že majitel od pronájmu odstupuje nebo že si ho rozmyslel. Nic ale nezdůvodňovat,“ prohlásil Šrol. Aneb dopředu se zájemce nikdo ptát nebude na jeho barvu pleti, etnický původ apod., ale po případné prohlídce se dozví, že majitel s ním smlouvu neuzavře.
Jak doručit výpověď z nájmu
Výpověď musí obsahovat informace o obou smluvních stranách a označení bytu nebo domu. Doporučujeme zaslat ji pomocí doporučeného dopisu nebo dopisu s dodejkou, abyste měli jistotu, že byla doručena. I z hlediska formulace je však velmi důležité rozlišit, zda máte nájemní smlouvu na dobu určitou, nebo naopak neurčitou.
Jak odejít z nájmu
Jestliže máte uzavřenou smlouvu o nájmu bytu na dobu neurčitou, máte situaci jednodušší. Ve chvíli, kdy se rozhodnete, že se chcete odstěhovat, sepíšete výpověď, odešlete ji pronajímateli a není třeba v ní uvádět ani důvod, proč jste se rozhodli nájem ukončit.
Jak dostat člověka z bytu
Nežádoucí osobu nestěhujte nikdy násilně nebo svépomocí
Proto je z právního hlediska nejlepším a zároveň zákonným postupem podání žaloby na vyklizení nemovitosti, a pokud se ani ve lhůtě určené v rozsudku žalovaná osoba nevystěhuje, můžete podat návrh na její vystěhování soudním vykonavatelem nebo exekutorem.
Jak se platí nájemné
Zákon k tomu stanoví, že "nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel."
Co platí nájemník a co majitel
Údržba a opravy v nájemním bytě
Můžou sem spadat i další opravy v bytě, jejichž náklady nepřekračují 1000 Kč. Pronajímatel má ze zákona povinnost udržovat po dobu nájmu byt (či dům) ve stavu způsobilém k užívání. Sem by se řadilo především zajištění základních potřeb jako dodávka vody, tepla a podobně.
Kdy může dát pronajímatel výpověď
KDY MŮŽETE DÁT NÁJEMCI OKAMŽITOU VÝPOVĚĎ
poškozuje byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí užívá neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Jak dlouhá je výpovědní lhůta z nájmu
Nájemce může dát výpověď z nájmu bez udání důvodu jen pokud se jedná o nájem na dobu neurčitou. Výpovědní lhůta je 3 měsíce. Nájemce může dát výpověď z nájmu na dobu určitou v případě, že se mu změnily osobní okolnosti tak, že nelze po nájemci rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Výpovědní lhůta je 3 měsíce.
Jak ukončit podnájem
Nájemce i podnájemce mají právo vypovědět smlouvu kdykoliv bez udání důvodu, výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé straně. Podnájemní vztah končí vždy s koncem vztahu nájemního.
Kdy skončí nájem bytu
Vedle uplynutí doby, dohody a výpovědi může nájem bytu skončit například v důsledku koupě bytu nájemcem, zánikem bytu, zánikem pracovního poměru v případě služebního bytu, u družstevního bytu vyloučením nájemce z družstva. Nájem bytu dále zaniká smrtí nájemce, pokud nepřechází na členy nájemcovy domácnosti.
Jak dlouho trvá žaloba na vyklizení
Soudní vyklizení nemovitosti
Po podání žaloby bude následovat soud. Řízení může trvat několik měsíců, protože české soudy fungují spíše pomaleji. Pokud se nájemce odvolá, může vás čekat i několikaleté martyrium.
Kdy vás může majitel vyhodit z bytu
Pokud porušujete smlouvu podstatným způsobem – například závažně poškozujete byt – může vám dát okamžitou výpověď. Jako nájemník máte nárok na tříměsíční výpovědní dobu, i v případě okamžité výpovědi máte jeden měsíc na vystěhování.
Kdy nemusím platit nájem
Neodpovídá tomu, co jste si ujednali ve smlouvě, nebo – když jste si v tomto směru smluvně neujednali nic – je byt jednoduše neuklizený, poničený, nebo v něm třeba nefunguje elektřina. V takové situaci se můžete odmítnout nastěhovat a po dobu trvání vady nemusíte platit nájemné.
Jak zjistit výši obvyklého nájemného
Obvyklou cenu nájemného zjistíte pouze analýzou trhu. Taková analýza je možná u věcí, v našem případě bytů, se kterými se běžně obchoduje. Obvyklé nájemné je tedy možné zjistit pouze tam, kde se běžné nájemné nově sjednává nebo mění za obvyklých obchodních podmínek.
Jaké opravy hradí nájemce
Nájemce by měl zařízení udržovat ve funkčním stavu a pravidelně kontrolovat, zda funguje. Toto se týká například kontroly radiátorů, kotlů a boilerů, ale také vodovodních baterií či detektoru kouře. Dále nájemce může hradit částečnou výmalbu, tapetování a opravu omítek.
V jakých případech může pronajímatel dát výpověď z nájmu bytu bez výpovědní lhůty
KDY MŮŽETE DÁT NÁJEMCI OKAMŽITOU VÝPOVĚĎ
poškozuje byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí užívá neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Kdy lze dát výpověď z nájmu
Nájemce může dát výpověď z nájmu bez udání důvodu jen pokud se jedná o nájem na dobu neurčitou. Výpovědní lhůta je 3 měsíce. Nájemce může dát výpověď z nájmu na dobu určitou v případě, že se mu změnily osobní okolnosti tak, že nelze po nájemci rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Výpovědní lhůta je 3 měsíce.
Kdy končí podnájem
Jestliže dá nájemce výpověď z nájmu, musí se po uplynutí výpovědní doby odstěhovat z bytu i podnájemce. Stejně tak musí podnájemce opustit byt v případě výpovědi nájmu ze strany pronajímatele, ledaže by se proti ní nájemce bránil soudně. Podnájem rovněž skončí uplynutím doby sjednaného trvání nájmu.
Kdo je nájemce a kdo podnájemce
Nájem vzniká mezi majitelem bytu, domu či jiné nemovitosti a nájemcem. Tedy osobou, která chce nemovitost využívat. Podnájem vzniká mezi nájemcem, tedy osobou, která už nemovitost využívala a podnájemcem (novým nájemcem). Vzniká tedy řetězec majitel -> nájemce -> podnájemce.
Jak někoho vyhodit z bytu
Z právního hlediska nejlepším a zároveň zákonným postupem je podání žaloby na vyklizení nemovitosti, a pokud se ani ve lhůtě určené v rozsudku žalovaná osoba nevystěhuje, můžete podat návrh na její vystěhování soudním vykonavatelem nebo exekutorem.
Jak nastavit výši nájmu
Pokud jde o odhad nájemného, můžete použít jeden z následujících bodů:Roční nájem lze získat vydělením kupní ceny bytu osmnácti (hrubý roční výnos 5,5 %).Každé dva a půl milionů korun z kupní ceny, vám vynesou deset tisíc korun hrubého nájmu měsíčně.Můžete využít nějakou online kalkulačku (zdarma nebo placené).