Kdy může majitel zvýšit nájem?
Kdy muze najemnik zvysit najem
Za jakých podmínek jde nájemné po dohodě s nájemcem zvýšit Nájemce musí se zvýšením souhlasit. V dohodě musí být uvedena konkrétní částka nájemného, případně alespoň jednoznačný způsob jejího určení. Zvýšit nájemné lze pouze jednou za rok, případně za delší období (například 1,5 roku).
Archiv
Jak zvednout nájem
Pokud tedy je nájemné stanoveno nižší než u srovnatelných bytů v dané lokalitě, může pronajímatel jednou za rok navrhnout zvýšení. Návrh musí mít písemnou podobu a navýšení nesmí překročit 20 procent za poslední tři roky. Pronajímatel musí prokázat, že v dané lokalitě je běžné vyšší nájemné.
Archiv
Jak se zvyšuje nájemné o inflaci
Inflační doložka ve smlouvě
Pronajímatel má možnost zakotvit do smlouvy takzvanou inflační doložku. Ustanovení o tom, že je oprávněn jednou ročně zvýšit nájemné o vyčíslenou inflaci. Nájemné se bude navyšovat automaticky v závislosti na vyhlášené sazbě inflace zveřejněné Českým statistickým úřadem.
Jak dlouho dopředu oznámit zvýšení nájmu
SE ZVÝŠENÍM NÁJEMNÉHO SE MŮŽETE OBRÁTIT NA SOUD
Řídit se přitom musí pravidly občanského zákoníku a nájemci musí tento fakt oznámit písemně. Ke zvýšení může přikročit nejdříve po roce od posledního zvýšení. Obrázek: Zvýšení nájmu může nařídit soud. Nájemce musí písemný návrh na zvýšení ceny odsouhlasit do dvou měsíců.
Archiv
Jak napsat dodatek k nájemní smlouvě
Co nesmí chybět v dodatku k nájemní smlouvěIdentifikujte nájemní smlouvu, ke které se dodatek vztahuje.Uveďte smluvní strany (obvykle jsou shodné se stranami, jež uzavřely původní nájemní smlouvu, výjimkou je například přechod nájmu na dědice).Uveďte číslo bodu smlouvy, který se dodatkem mění, a popište změny.
Jaké poplatky platí nájemce
Jedná se tedy například o dodávku vody a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek (vodné a stočné), odvoz komunálního odpadu, dodávky tepla, osvětlení a úklid společných prostor, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů a provoz výtahu.
Co musí platit majitel bytu
Pronajímatel má ze zákona povinnost udržovat po dobu nájmu byt (či dům) ve stavu způsobilém k užívání. Sem by se řadilo především zajištění základních potřeb jako dodávka vody, tepla a podobně. Měl by také hradit větší opravy v bytě, které stojí více než 1000 Kč.
Jaká bude inflace v roce 2023
Česká národní banka dnes zveřejnila novou makroekonomickou prognózu. HDP by v roce 2023 měl dle prognózy vzrůst o 0,5 %. Únorová prognóza ještě počítala s 0,3% poklesem. Predikce celkové inflace za rok 2023 byla oproti minulé prognóze zvýšena z 10,8 % na 11,2 %.
Jak se prodlužuje nájemní smlouva
Pokud chce pronajímatel využít možnost prodloužení nájemní smlouvy, může buď uzavřít s nájemcem dodatek k smlouvě stávající, nebo s ním sjednat smlouvu zcela novou. Často dojde na druhou možnost. Pronajímatel využije uplynutí lhůty k tomu, aby zvýšil nájemné.
Co si dát do nájemní smlouvy
Které údaje musí nájemní smlouva obsahovatZákladní údaje o obou stranách. Na rozdíl od jiných typů nájemních smluv, které mohou být uzavřeny i ústně (např.Údaje o nemovitosti a jejím stavu. Jasně stanoven musí být taky předmět nájmu (tedy nemovitost).Doba trvání nájmu.Nájemné a jeho splatnost.Vratná kauce.
Co všechno musí platit nájemník
Jedná se například o dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
Co platí nájemník a co majitel
Údržba a opravy v nájemním bytě
Můžou sem spadat i další opravy v bytě, jejichž náklady nepřekračují 1000 Kč. Pronajímatel má ze zákona povinnost udržovat po dobu nájmu byt (či dům) ve stavu způsobilém k užívání. Sem by se řadilo především zajištění základních potřeb jako dodávka vody, tepla a podobně.
Kdo je nájemce a podnájemce
Podívejte se na stručné vysvětlení níže. Pronájem = Majitel pronajímá byt nájemci na základě nájemní smlouvy. Podnájem = Nájemce, který má platnou nájemní smlouvu s majitelem, byt nevyužívá (nebo jej využívá jen z části) a poskytuje byt či jeho část k obývání podnájemníkům na základě podnájemní smlouvy.
Co zahrnout do nájemného
služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)VytápěníVodné a stočnéDodávka pitné vody.Dodávka teplé a studené vody.Odvádění odpadních vod kanalizacemi.Užívání výtahu.Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou.Odvoz komunálního odpadu.
Jaká bude inflace v roce 2024
V průběhu celého roku 2024 by se již meziroční růst spotřebitelských cen mohl pohybovat v horní polovině tolerančního pásma inflačního cíle České národní banky. Průměrná míra inflace by tak letos mohla dosáhnout 10,9 % a v roce 2024 klesnout na 2,4 %.
Kdy byla nejvyšší inflace v ČR
Nejvyšší průměrná roční míra inflace v celé historii samostatné České republiky byla v roce 1993, kdy dosáhla výše 20,8 %. V roce 2018 byla průměrná roční míra inflace 2,1 %. Cenové indexy patří mezi nejstarší sledované informace.
Co mám dělat když nemám na nájem
nezaplacené nájemné: okamžitá výpověď z nájmu
Pokud nájemce nezaplatí, můžete mu poslat okamžitou výpověď, která musí být v písemné formě. Dnem doručení nájemní smlouva končí a nájemník se musí nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu vystěhovat. Obrázek: Při okamžité výpovědi se musí nájemník do měsíce vystěhovat.
Jak oznámit nájemci že nechci prodloužit smlouvu na dobu určitou
Pronajímatel, který nemá zájem na prodloužení nájmu, musí písemně nájemci oznámit, že trvá na neprodloužení nájemní smlouvy na dobu určitou vyzvat ho, aby byt opustil. Musí tak učinit do tří měsíců od skončení nájmu. V nájemní smlouvě si ale strany mohou dohodnout jiný postup.
Co vše zahrnuje nájem
Měsíční nájemné se skládá z částky vlastního nájemného ve výši 13.500,-Kč a dále z částky 3.000,-Kč tvořící zálohy na služby poskytovaných s užíváním bytu, tzn. náklady na dodávku el. energie, vody, vodného stočného, vytápění, dále osvětlení a úklid společných prostor a užívání výtahu.
Na co si dát pozor při pronájmu
Než cokoliv podepíšete, měli byste být s celým obsahem smlouvy dobře obeznámeni. Důležitá je především cena, práva a povinnosti a postup v případě ukončení nájmu. Jakmile podepíšete, je smlouva platná a závazná. Pokud nejste v těchto věcech příliš zběhlí, je lepší dojít se smlouvou k někomu, kdo se vyzná v právu.
Kdy končí podnájem
Jestliže dá nájemce výpověď z nájmu, musí se po uplynutí výpovědní doby odstěhovat z bytu i podnájemce. Stejně tak musí podnájemce opustit byt v případě výpovědi nájmu ze strany pronajímatele, ledaže by se proti ní nájemce bránil soudně. Podnájem rovněž skončí uplynutím doby sjednaného trvání nájmu.
Jaká práva má podnájemník
Podnájemce má mnohem menší práva než nájemce. Podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů, pokud se strany nedohodnou jinak, a podnájem vždy končí nejpozději se zánikem nájmu. Platí vždy to, co je ve smlouvě. Ochrana nájemce zde neplatí.
Jak se bude vyvíjet kurz Eura 2023
Znamená to, že intervenční aktivita ČNB v září zeslábla a je pravděpodobné, že v budoucnu již centrální banka nebude korunu držet na současných úrovni kolem 24,60 za euro. V prognóze samotné ČNB se počítá s průměrným kurzem CZK/EUR pro rok 2023 v úrovni kolem 25,70 CZK za euro.
Jaká bude inflace za rok 2023
Dle prognózy bude celková inflace za rok 2023 11,2 %, přičemž ještě v únoru bylo predikována inflace 10,8 %. „Inflace se na jaře a v létě letošního roku bude dále rychle snižovat, počátkem roku 2024 se vrátí do blízkosti 2% cíle,“ uvádí ČNB.
Jaká je inflace v roce 2023
Podle dnes zveřejněných údajů vzrostla v dubnu 2023 cenová hladina meziročně o 12,7 %. Inflace ve srovnání s březnem výrazně zpomalila, nadále se však nacházela vysoko nad horní hranicí tolerančního pásma cíle ČNB.