Jak se zbavit problémového nájemníka?
Jak vystěhovat nájemníka který neplatí
Co dělat, pokud se neplatič odmítá vystěhovat Jediným zcela legálním řešením je obrátit se na soud a podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Po celou tuto dobu musíte zajišťovat vykutálenému nájemníkovi veškerý komfort.
Jak vystěhovat nájemce
Abyste dosáhli závazného soudního rozhodnutí o vystěhování nájemníka, musíte jej nejprve vyzvat k vyklizení nemovitosti k určitému datu. Tato výzva musí být písemná a prokazatelně ji musíte nájemníkovi doručit. Nejvhodnějším způsobem bývá dopis do vlastních rukou, který si musí sám nájemník v určité lhůtě převzít.
Archiv
Jak rychle vystěhovat neplatiče
Jak to proběhne v praxi – tedy jaké kroky musí majitel bytu podniknout, aby problematického nájemníka vystěhoval Uplyne-li sjednaná doba nájmu, pak na příslušný soud stačí podat návrh na exekuci, na jeho základě pak tento soud exekuci nařídí. Tento proces je poměrně rychlý, obvykle se tak děje v řádech dní.
Archiv
Co dělat v případě že se nájemník nechce vystěhovat
Zákony v ČR Vám v podstatě dávají jen jedinou možnost. Jedinou Vaší legální možností je žaloba na vyklizení nemovitosti k Okresnímu soudu. Pokud budete mít smůlu na alespoň trochu právně obeznámeného „nájemníka“, ten se proti rozsudku odvolá ke Krajskému soudu.
Co se stane když přestanu platit nájem
Neplacení nájemného se považuje za závažné porušení povinností nájemce. To může v konečném důsledku končit až okamžitou výpovědí z nájmu. Kromě dlužné částky za nájem a služby, může majitel bytu požadovat úhradu peněžitých sankcí, kterými jsou úroky z prodlení a smluvní pokuta.
Jak se zbavit nájemníka s trvalým pobytem
Vystěhování nájemníka s trvalým pobytem
Pokud dojde k vystěhování nájemníka, který měl v bytě nahlášeno trvalé bydliště, může se pronajímatel na obecním úřadě informovat, zda si nájemce odhlásil trvalý pobyt. Jestliže tak neučiní, může sám pronajímatel podat žádost o zrušení trvalého pobytu.
Jak dlouho trvá žaloba na vyklizení
Soudní vyklizení nemovitosti
Po podání žaloby bude následovat soud. Řízení může trvat několik měsíců, protože české soudy fungují spíše pomaleji. Pokud se nájemce odvolá, může vás čekat i několikaleté martyrium.
Co s věcmi po nájemci
V případě že po vystěhovaném nájemníkovi zůstaly v bytě nějaké věci, sežeňte si jeho souhlas, že můžete věci vyklidit, eventuálně zlikvidovat. Pokud však zájemce nepotvrdí, že o věci již nemá zájem, budete mu je muset uschovat po přiměřeně dlouhou dobu.
Jak někoho vyhodit z bytu
Z právního hlediska nejlepším a zároveň zákonným postupem je podání žaloby na vyklizení nemovitosti, a pokud se ani ve lhůtě určené v rozsudku žalovaná osoba nevystěhuje, můžete podat návrh na její vystěhování soudním vykonavatelem nebo exekutorem.
Jak vymáhat dluh na nájemném
Když nájemce platit přestane, můžete nájem vypovědět a začít vymáhat dlužné nájemné. Vymožení nájemného může začít neoficiální písemnou výzvou. Tím lze dát nájemci čas, aby svůj dluh zaplatil v přiměřené lhůtě. Pokud by tak neučinil, zašle se mu předžalobní výzva, která už značí předzvěst soudního sporu.
Kdy je nájemní smlouva neplatná
Nejasná smlouva byla neplatná smlouva
V minulosti smlouva byla rovněž absolutně neplatná, pokud se jí nepodařilo napsat dostatečně určitě. Pokud například ve smlouvě nebylo přesné označení bytu a jeho příslušenství (sklep, balkón) anebo chybělo jasné ujednání o ceně služeb, znamenalo to neplatnost smlouvy.
Kdy lze zrušit trvalý pobyt
Zrušení trvalého pobytu je za určitých podmínek možné
Za prvé může být trvalý pobyt v pronájmu zrušen, pokud nemovitost byla odstraněna, zanikla nebo přestala splňovat podmínky k užívání za účelem bydlení. Za druhé, pokud nájemní smlouva skončila a nájemce se odstěhoval, ale nový trvalý pobyt si jinde nevyřídil.
Kdy vás může majitel vyhodit z bytu
Pokud porušujete smlouvu podstatným způsobem – například závažně poškozujete byt – může vám dát okamžitou výpověď. Jako nájemník máte nárok na tříměsíční výpovědní dobu, i v případě okamžité výpovědi máte jeden měsíc na vystěhování.
Jak převzít byt
Stav při předání nemovitosti zpět pronajímateli by měl být popsán již v nájemní smlouvě. Standardem je, aby nájemce byt předal zpět ve stejném stavu, v jakém je převzal. Doporučuji, aby startovní stav převzetí byl universální a přesně definován a to tak, že nemovitost bude kompletně vybílena a uklizena.
Jak zrušit trvalý pobyt nájemci
Pokud zjistíte, že bývalý nájemce je na vaší adrese stále trvale hlášen, můžete podat návrh na zrušení jeho trvalého pobytu. Místně příslušná ohlašovna pak dle zákona rozhodne o zrušení údaje o místu trvalého pobytu, pokud zaniklo užívací právo nájemce k bytu a pokud tento již reálně byt neužívá.
Na co si dát pozor při předávání bytu
Jaké jsou nejčastější vady Dejte si pozor hlavně na škrábance, otlaky a otlučené hrany. Zkontrolujte si, že se nenachází na oknech, dveřích, vestavném nábytku, zařizovacích předmětech, obkladech s dlažbami, parapetech, podlahách, schodištích a zábradlích. Na následujících řádcích vám bude připadat, že se opakuji.
Jak odhlásit nájemníka z bytu
Pokud zjistíte, že bývalý nájemce je na vaší adrese stále trvale hlášen, můžete podat návrh na zrušení jeho trvalého pobytu. Místně příslušná ohlašovna pak dle zákona rozhodne o zrušení údaje o místu trvalého pobytu, pokud zaniklo užívací právo nájemce k bytu a pokud tento již reálně byt neužívá.
Co zkontrolovat při převzetí domů
Co byste měli zkontrolovat při převzetí bytu v novostavběSanitární technika.Tlak vody.Dveře, okna a parapety.Zkřívení podlahy a stěn radši ověřte pomoci vodováhy.Poklepejte na kachličky, abyste zjistili případné prázdnoty a jiné nedostatky.Zásuvky.Funkčnost bojleru.
Kdy se předává být
Při prodeji nemovitosti zpravidla dochází k předávce do 10 dnů od zapsání vlastnického práva nového majitele na katastru nemovitostí. Tato lhůta může být delší, případně i kratší – termín sepsání předávacího protokolu je dobré specifikovat již v kupní smlouvě.
Kdo může zrušit trvalý pobyt
Kdo může podat návrh na odhlášení trvalého pobytu nájemníka Návrh může podat oprávněná osoba, čili pronajímatel nebo vlastník nemovitosti na obecním nebo městském úřadě, ve větších městech na úřadě městských částí nebo obvodů. Oprávněná osoba musí doložit písemný návrh na zrušení místa trvalého pobytu.
Na co si dát pozor při přebírání bytu
Připravili jsme pro Vás seznam věcí, které byste měli zkontrolovat při převzetí bytu:Sanitární technika.Tlak vody.Dveře, okna a parapety.Zkřívení podlahy a stěn radši ověřte pomoci vodováhy.Poklepejte na kachličky, abyste zjistili případné prázdnoty a jiné nedostatky.Zásuvky.Funkčnost bojleru.
Kdy je nemovitost moje
Kupující se stane vlastníkem nemovitosti až poté, co jej zapíše příslušný katastrální úřad. Zápis se provádí na základě návrhu, jehož přílohou je podepsaná kupní smlouva. Lhůta pro provedení zápisu závisí na vytíženosti příslušného katastrálního úřadu, ze zákona ale nemůže být nikdy kratší než 20 dnů.
Co zkontrolovat při predani bytu
Jaké jsou nejčastější vady Dejte si pozor hlavně na škrábance, otlaky a otlučené hrany. Zkontrolujte si, že se nenachází na oknech, dveřích, vestavném nábytku, zařizovacích předmětech, obkladech s dlažbami, parapetech, podlahách, schodištích a zábradlích. Na následujících řádcích vám bude připadat, že se opakuji.
Co zkontrolovat u novostavby
Na co si dát pozor při přebírání novostavbyRovnost zdí a podlah.Kvalita provedení podlah, lišt a jejich spojůRozmístění zásuvek.Poškrábání oken, rámů, dveří, baterií, parapetů, oplechování atd.Usazení WC, umyvadel, vany – správné spáry.Těsnění a otevírání dveří i oken.Kvalita provedení dveří a prahůOsazení radiátorů
Jak dlouho trvá koupě domů
Připravte se na to, že minimálně 3 měsíce, ale může se protáhnout i na rok. I kdyby se pro koupi rozhodl hned první zájemce, budete si nějaký čas vyměňovat a připomínkovat smlouvy. Často se čeká, než si kupující vyřídí úvěr.